一季度湖南省房地产市场来势喜人

随着经济的稳步发展、居民收入的增加，在市场需求和政策引导下，我省房地产市场在新千年一季度呈现良好的发展势头。据省城调队对全省十二个地市的调查，一季度房地产市场价格全面上扬，房地产价格总指数为101.5%，上涨1.5%，是几年来扬升幅度最大的一个季度。

一、房地产市场及价格的变动特点

(一)投资力度进一步加大，市场购销两旺

一季度，全省房地产开发投资总额为8.36亿元，商品房销售总额为2.25亿元，商品房销售面积为24.95万平方米，分别比上年同期增长25.9%、38.4%和38.8%。随着城市化进程的加快、城市基础建设与配套设施的不断完善、房地产市场的进一步规范和个人信贷消费政策的出台，居民购房需求将进一步升温，我省房地产市场有望继续保持良好的发展势头。

(二)房地产市场价格全面回升

1.各类房屋销售价格全面上扬。一季度，我省房屋销售价格总水平比上年同期上涨1.6%。具体观察，商品房价格上涨2.2%，其中商品住宅价格上涨2.5%。商品住宅中，经济适用房价格上涨幅度最大，为3.7%，这主要是因为不少经济适用房的面积大多超过控制面积，以致超控制部分价格上涨带动了整体价格的上扬；其次是高层住宅价格上涨3.0%，再次是高档公寓价格上涨2.6%。非住宅类房屋价格上涨1.2%。其中，写字楼上涨1.4%，商业用房上涨1.0%，其他用房上涨5.9%。公房交易价格与去年同期持平，但面临政策性调价，价格仍会有所上升。私有住房交易价格上涨0.6%。随着二级市场、三级市场的逐步建立和完善，私有住房交易价格预计较为平稳。

2.房屋租赁价格上涨1.1%。从各类房屋租赁价格升降情况来看，私房租赁价格涨幅最大，上涨3.0%。以下依次为：商业用房上涨1.5%，普遍办公用房上涨0.9%。受部分企业不景气的影响，厂房仓库租赁价格仍无起色，本季下降1.5%。

3.土地交易价格持续上扬。一季度，我省土地交易价格指数仍刚性上扬，较上年同期上涨3.9%。居民住宅用地中，豪华住宅用地涨幅居前，上涨9.2%。主要原因是：城市交通路网建设加强，城市规模迅速扩张，使地理位置相对偏僻的豪华住宅用地身价提升。此外，商业、旅游、娱乐用地上涨3.7%；工业用地上涨2.7%；其他用地上涨2.3%。

4.多数市房地产市场价格保持上涨。在调查的全省12个市(不含张家界市和湘西自治州)中，一季度房地产市场价格七升五降，改变了以往降多升少的局面。长沙、衡阳、郴州、株洲、娄底、怀化、永州等7个市房地产价格上扬；湘潭、岳阳、益阳、常德、邵阳等5个市房地产价格有所下降，下降幅度均在1%以内。

二、湖南房地产市场正朝预期方向发展

由于国内经济看好，加上房地产开发商、经销商为了提高市场竞争力而进一步改善内部经营管理，注重房屋质量和环境建设，讲究经济效益和社会效益，因此，我省房地产市场正在向政府、开发商、消费者预期的方向发展。主要体现在三个方面：房地产业增长方式正在由粗放速度型向质量效益型转变；增长的拉动由单纯的生活需求拉动向投资与消费双向拉动转变；发展机制由靠行政措施和政策调控向靠市场调节转变。

三、房地产市场存在的主要问题

一是盲目开发有所抬头，开发规模缺乏调控。目前我省房地产业还没有形成资金、技术等方面的行业壁垒，很多人认为搞房地产开发很容易，加之市场行情看好，利润率较高，因而出现了盲目开发的苗头，应对房地产市场进一步规范，建立房地产市场准入制度，并对现有企业实行优存劣汰，控制开发规模。

二是空置面积有增无减。一季度，我省空置商品房的肿块还在继续膨大。这个“肿块”将对我省房地产业的健康发展带来严重的负面影响。一季度，全省商品房空置面积达105.16万平方米，比去年同期上升了45.6%。旧的、遗留的空置面积还未解决，新的空置面积仍在不断增加，这将使得资金加速沉淀，国家、银行和开发商将背上沉重的负担，如不加以控制，不但制约房地产业的发展，还会影响和制约全省经济的持续发展。为此，应加大控制力度，开发商应审时度势，不要盲目开发，并采取"房屋银行"、"以租带售"等措施和政策，有效地消化空置面积，减少资金沉淀，促进房地产市场健康发展。