房地产开发增势明显 国房景气指数上升

5月，随着房地产开发投资持续增长，商品房销售面积增加，空置面积增速减缓，国房湖南景气指数止跌回升，达102.69 点，比上月上升2.02点，比去年同期高4.77点，其中商品房销售价格和新开工面积分类指数增势强劲，成为拉动“国房景气指数”上扬的主要因素。“国房景气指数”所属的 个分类指数中，除商品房空置面积分类指数在100 点以下外，完成投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、销售价格分类指数均在100 点以上。主要分类指数有以下特点：

1．投资分类指数达107.44 点，与上月基本持平，比去年同期高4.6 点。1—5 月，全省累计完成房地产开发投资19.24亿元，比上年同期增长47.6% 。14 个市州除邵阳市、永州市、娄底市、湘西自治州投资下降外，长沙（80% ）、株洲（85.8% ）、衡阳（68.6% ）岳阳（100.1% ）、常德（70.4% ）、郴州（68.1% ）、怀化（139.8% ）等市均保持增长。

2．新开工面积分类指数达109.6 点，比4 月份增加2.2 点，是增幅较大的分类指数，对拉动全省房地产开发景气指数上扬发挥了积极的作用。1 —5 月份，全省商品房新开工面积206.78 万平方米，增长43.7% ，占全省施工房屋面积的29.9% 。其中新开工住宅面积为167.11 万平方米，增长36.9% ，增幅比上月提高12.5 个百分点。

3．竣工面积分类指数值为108.65 点，比去年同期高22.6 点。今年以来，尤其是4 月份以后，全省房地产开发呈现出新开工与竣工面积均快速增长的新特点。1 —5 月份，全省房屋竣工面积为54.89 万平方米，增长85% 。

4．商品房空置面积分类指数值为87.92 点，比4 月份增加8.3 点，但比去年同期低7.77 点。1—5 月份，全省商品房空置面积为118.3 万平方米，增长74.5% ，增幅比4 月份下降40.5 个百分点。空置面积属逆指标，增速减缓，指数上升。

5．商品房销售价格分类指数值由4 月份的99.67 点上升到102.11 点，增加2.44 点，是增幅最大的分类指数，也是拉动全省房地产开发景气指数上扬的首要因素。1-5 月份，全省商品房平均销售价格为1119.7 元/ 平方米，增长9.6% ，比上月增幅上升4.3 个百分点。其中，商品住宅的平均销售价格为1020 元/ 平方米，增长12.2 %。

6．本年资金来源分类指数值达到109.16 点，比4月份下降0.14点，比去年同期高3.6 点。1—5 月份，全省房地产开发企业到位资金35.1亿元，比去年同期增长62.2%。其中利用外资0.43亿元，同比增长2.4倍。