2002年湖南房地产开发运行态势良好

    随着房屋商品化的不断推进、住房制度改革的深化以及我省城市建设和旧城改造的实施，2002年我省房地产开发投资在上年高增长的基础上，继续保持了快速增长态势，全年呈现出投资高速增长、产销两旺、空置量下降的良好局面。

一、房地产开发投资强劲增长

    2002年，我省房地产开发投资创历史新高，共计完成150.92亿元，同比增长40.5%，对全省投资增长贡献率达30%。房地产开发投资增速高于同期国有及其他经济类型固定资产投资增速23.3个百分点。在房地产开发投资中，非国有投资成为主力军，共完成投资119.55亿元，所占比重占整个房地产开发投资的近八成。非国有投资的广泛启动，有力地推动了我省房地产开发持续、快速和健康发展。

二、商品房市场产销两旺

    2002年全省商品房施工面积达2084.4万平方米，其中住宅施工面积1556.59万平方米，分别比上年增长31.5%和26.4%；全年商品房竣工面积为807.79万平方米，比上年增长24.5%。在商品房建设快速增长的同时，我省商品房销售也呈良好发展势头。2002年全省共销售商品房屋602.30万平方米，增长36.9%，其中,销售住宅518.18万平方米，增长32.1%，占房屋销售面积的86%；办公楼、商业营业用房和其它用房也有不同幅度的增长，分别比上年增长3.5倍、59.4%和22.1%。

三、个人依然是商品房消费主体

    随着各项房改政策的落实以及住宅融资政策的放宽，使得城乡居民个人购买力和购房置业的意识不断增强。2002年全省销售给个人的商品房屋面积为572.97万平方米，比上年同期增长53.2%，占全部商品房销售面积的95.1%，比上年提高13.1个百分点。其中，销售给个人的住宅面积为499.22万平方米，同比增长50.5%；办公楼和商业营业用房销售面积分别为10.66和60.07万平方米，同比增长6.6倍和93.3%，反映出个人购房已成为商品房销售市场中的决定性力量。

四、空置面积继续下降

    由于商品房销售发展态势良好，截至2002年12月底，全省商品房空置面积为170.65万平方米，比上年下降14.9%，下降13个百分点，其中住宅空置128.11万平方米，同比下降16.3%；空置一年以上的商品房屋面积为43.14万平方米，同比下降27.9%。

五、房地产开发资金三分天下

    目前我省房地产开发资金来源基本上是以国内贷款、企业自筹、定金和预收款为主。其中，国内贷款34.02亿元，占21.5%，同比增长65.5%；企业自筹资金55.62亿元，占35.1%，同比增长36%；其它资金62.26亿元，占39.3%（主要是定金和预收款），同比增长29.9%。定金和预收款比例的提高（所占比重比上年提高2个百分点），表明商品房预售还占有一定的份额，市场仍有较大潜力。

六、中低价位的商品住宅成为销售主体

    2002年我省商品房平均销售价格为1343.4元/平方米，比上年增长7.6%，商品住宅平均销售价格为1150元/平方米，与上年基本持平。全省平均销售价格每平方米在2000元以下的商品住宅共销售453.57万平方米，所占比重达到整个住宅销售面积的87.5%，表明我省商品房市场需求主要以中低价房为主。

承办：投资处
执笔：俞  峰
核稿：周碧红