5月份湖南国房指数景气依然

    今年以来，我省房地产开发继续向好，开发投资保持较高增幅，到位的建设资金成倍增加，商品房屋购销两旺，销售价格继续走高，“国房景气指数”继续稳步运行在景气空间。

    5月份景气总指数值为107.96点，虽比上年同期回落1.81点，但仍然保持景气状态。国房景气指数所属的八个分类指标均在景气空间运行。从影响景气总指数走势的因素来看，八个分类指标4升4降，成对开分布，呈现如下特点：

    一、房地产开发完成投资分类指数为111.19点，比去年同期上升1.9 点。1—5月我省房地产开发投资70.98亿元，比上年同期增长66.8%，增幅高于全国平均水平33.9个百分点。其中住宅建设投资37.17亿元，增长37.7%；办公楼建设投资2.15亿元，增长52.9%；商业营业用房建设11.47 亿元，增长139.7%。

    二、本年资金来源分类指数为116.1点，同比上升10.1点。1—5月全省房地产开发到位资金103 .64亿元，增长105 .8%，大大高出全国平均水平63.3个百分点。其中国内贷款及利用外资增幅较大，分别增长219 .4%和228.1%。资金到位情况良好，有利于房地产开发的顺利实施。

    三、新开工面积分类指数为120.3点，同比上升10.2点。1—5月全省新开工面积577 .46万平方米，比去年同期净增282.17万平方米，增长95 .6%；其中住宅新开工面积441.23万平方米，占比为76.4%，增长77.4%；办公楼面积16.02万平方米，增长1.44倍；商业营业用房面积102.88 万平方米，增长2.04倍。该分类指数上扬，有助于我省房地产业规模的稳步扩张和发展。

    四、商品房销售价格分类指数为108.89点，同比上升4 .81点。全省共销售商品房建筑面积179.32 万平方米，增长88.7%，其中住宅销售面积156.64万平方米，增长92.9%，占全部销售面积的87.4%。5月份，全省商品房平均销售价格为1569元/平方米，比上月上升91元/平方米，比去年同期上升299元/平方米。其中商品住宅平均价格为1239元/平方米，比去年同期上升107元/平方米；办公楼平均价格3103元/平方米，同比上升1031元/平方米；商业营业用房平均价格3973元/平方米，同比上升1755元/平方米。该分类指数上升，表明我省房地产销售市场继续看好。

    五、商品房空置面积分类指标为94.39点，比去年同期下降17.86点。由于空置面积属逆指标，增速上升，指数下降。1—5月全省商品房空置面积102 .99万平方米，增长47.2%。其中住宅及商业营业用房面积分别空置66.77和20 .71万平方米，增长38.2%、17.2%;办公楼空置11.54万平方米，增幅高达4.94倍，这是我省空置面积上升的主要因素之一。我省办公楼空置状况不容乐观，应引起高度重视。

    六、土地开发面积分类指数110.76点，比去年同期下降11.5点。1—5月全省开发企业共开发土地用地面积265 .87万平方米，比去年同期增长90.8%,但增幅明显低于去年同期149.8个百分点。增势的明显减缓是制约我省国房景气指数进一步上升的原因之一。

    七、竣工面积分类指数101.62点，同比下降8 .61点。今年以来，我省商品房竣工面积192.83万平方米，同比增长57 .3%,比去年同期增速降低66个百分点。其中住宅竣工面积146.56万平方米，增长44.8%;办公楼、商业营业用房竣工面积3.53和34 .56万平方米，分别增长1.16倍 和1.17倍。

    土地转让收入分类指数略微下降，分值为108.22点，低于去年同期0.36点。全省今年用于购置开发的土地费用为17.22万元,同比增长2.88倍,增幅低于土地购置面积增长,表明全省开发用地的平均土地价格仍处于上升通道，但升中略降。

承办：投资处
执笔：吴  超
核稿：周碧红