二季度湖南房地产市场价格走势总体下降

    二季度受“非典”高峰期影响，我省房地产市场价格总水平比上年同期下降0.2%，比一季度下降0.3%。

一、房地产市场价格“二降一升”

    （一）房屋销售价格同比持平，比上季下降0.3%。主要是经济适用房、普通住宅、豪华住宅分别比上季下降0.6 %、 0.1%和0.7%。二是非住宅比上季下降0.8%,其中商业用房下降1.2%。

    (二) 房地产租赁价格同比下降1.1%，比上季下降0.2%。我省房地产市场受“非典”影响较大的主要是房屋租赁。一是住宅中的公房价格同比下降10.8%，比上季下降5.5%；二是办公用房高标准写字楼出租同比下降0.6%，比上季下降0.4%；三是厂房仓库出租价格，由于季节性用房提价，价格同比上升2.6%，比上季上升2.1%。

    (三)土地交易价格同比升1.7%，比上季升0.7%。本季土地交易活跃，价格上涨。一是居民住宅用地比上年同期升2.2%，比上季升1.5%，特别是豪华住宅用地比上年同期升10.3%，与上季比升5.6%，普通住宅用地同比上升2.2%，比上季升1.5%；二是工业用地同比升0.8%，比上季升0.1%；三是商业、旅游、娱乐用地同比升3.5%，比上季升0.7%。四是其它用地下降0.6%。

二、“非典”时期，对我省房地产的不利影响

    （一）我省一些房地产项目的投资被推迟，动工时间与竣工时间延后，特别是施工进度受到一定影响，许多工地都花费大量精力与财力来加强预防，一些民工还因此告假回乡，施工材料的供应与运输也受到一定冲击，因此，许多楼盘的工程进度都比计划延期，工程进度有所拉长。

    （二）取消和延期大型的、相对集中的房交会及部分开发商的楼盘销售发布会。如长沙房地产对“五一”寄予了厚望，原定4月29日至5月2日举行的长沙春交会也于开展前三天宣布延期，这让许多房地产商措手不及。

    （三）房屋租赁的影响较大。主要是在“非典”期间人员流动大幅减少，各地防控措施加强，导致房屋租赁价格下降。据调查，4—5月期间，一些单位大院为防“非典”对闲杂人员加强了管理，对私人出租房屋进行了全面清理、整顿，导致私人住房出租减少。同时“非典”时期单位和个人用工的减少也是影响房屋出租率下降的主要原因。因此，“非典”期间，我省房屋租赁收入大幅下降， 如岳阳市 4月下旬—5月中旬近一个月内，所辖房管部门直管公房用于经营用房门面近40%关门歇业，房屋租赁收入下降57.7%，长沙市房屋出租收入下降57.0%，常德和怀化两市房屋出租收入均下降40.0%，湘潭市房屋出租收入下降25.0%。短期内的一些房屋租赁困难，价格下跌。

    （四）“非典”期间，多数售楼部暂时变得相对冷清，为迎合消费者购房热情，更大限度激活居民购房潜力，部分开发商在小范围内搞促销活动，清盘降价部分尾房价格， 如岳阳市房地产股份公司开发的映岭苑小区，所剩的几套商品房，原价每平方米860元，清盘价降为682元，降幅26.0%促销。  

承办：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红