湖南一季度房地产市场价格稳步上升

    一季度，湖南房地产市场仍然活跃，房屋销售价格继续攀升，地产出现快速升温，建材看涨，湖南房地产市场价格总体继续呈上升趋势。本季度房地市场价格主要的特点：

一、房地产市场价格稳步上升

    今年一季度湖南房地产价格总指数为103.8，其中：房屋销售价格指数为103.7，房地产租赁价格指数为104.3，土地交易价格指数为106.4。

    （一）房屋销售价格比上年同期上涨3.7％。一是商品房销售价格同比上涨2.9%,其中住宅中的经济适用房上涨6.5％，普通住宅上涨3.6％；豪华住宅上涨4.2％；非住宅中的写字楼下降0.3％，商业用房上涨2.7％。二是私有住房上涨9.1％，其中私有住宅上涨10.7％，非住宅上涨2.9％。

    （二）房屋租赁价格比上年同期上涨4.3％。其中：公房租赁价格上涨13.9％，私房租赁价格上涨5.7％；高标准写字楼租价上涨1.6％，普通办公用房降0.4％；商业用房上涨1.7％；工业厂房上涨7.6％，仓库上涨7.0％。

    （三）土地交易价格比上年同期上涨6.4％。在土地交易价格中涨幅第一的是商业旅游娱乐用地价格比上年同期上涨11.4％；其次工业用地同比上涨8.7％，居民住宅用地上涨4.8％，其中豪华住宅用地上涨7.2％，普通住宅用地上涨4.7％；其他用地上涨3.3％。

二、 房地产价格上涨的主要原因

    （一）建材价格大幅上涨。国家宏观经济高速增长，对建材的需求量大，加之燃料价格上涨，这些上游产品价格的上涨都推动了建筑成本的提高，一季度全省建筑材料出厂价格指数比上年同期上涨8.4％，其中钢材招标价每吨由2600上涨到4200元，上涨60％以上，水泥价格上涨40％，沙石价格上涨50％，木材价格也上涨16％，红砖、瓷砖等价格均出现了较大幅度的上涨，这些都直接推动了房屋销售价格的上扬。

    （二）土地价格出现快速上升。土地政策的实施，公开出让、招标拍卖等规范土地市场的措施导致了开发商获取土地的难度加大，短期直接刺激了地价的攀升，带动了土地价格上涨，据调查常德地产交易中心，一季度土地竞拍中，交易业务量比去年同期增加2倍，土地价格涨幅高于去年同期约20％。邵阳市火车站站前区6号地、10号地、41号地，每平方米出让价由上年同期的460元上涨到566元，涨幅达23％。泰和集团在岳阳大道两侧购买的商业用地，去年每平方米300元，今年为360元，上涨了20％，房价随着土地日益紧缺而水涨船高。

    （三）城市拆迁改造。近年各级政府加大了城市基础设施建设和旧城改造建设的力度。如调查的冷水滩市2003年拆除房屋面积11万平方米，其中95％以上的拆房户需要重新购房，因此造成该市本季房屋销售价格比上年同期上涨10.6％。益阳市政府加大城市建设，新一佳、家润多、步步高等一批省内外商业巨头先后在益阳市落户，进一步促进了房地产价格的上涨。邵阳市火车站通车后，在火车站附近咨询、买地皮、买门面的市民络绎不绝，最明显的是该地段的期房门面价格一路飚升，如位于火车站前区大安路的门面价格由上季度的每平方米6000元飚升到10000元，涨幅高达60％。

    （四）温州炒房者进入湖南。温州炒房团今年进入我省的长沙、益阳、湘潭、株洲等城市，据益阳市调查，温州人近期六次抢购益阳市商业步行街门面，总成交额达1亿多元人民币，经济适用房售出现供不应求的局面，也促使房地产市场的房屋销售的活跃和价格的提高。

承办：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红