1—9月湖南房地产开发投资增长37.2%

    在国家一系列宏观调控的作用下，我省房地产开发投资增幅从年初的50%逐月回落，从三季度的情况来看，房地产开发投资运行平稳，增速波动区间较小，波动幅度最大仅2.2个百分点。1-9月全省房地产开发投资增势平稳,大面积土地开发得到遏制,商品房销售持续火爆。

    一、房地产开发投资继续平稳增长。1-9月全省完成房地产开发投资227.03亿元，增长37.2 %,增幅同比减少36.6%。其中内资房地产开发投资206.99亿元，增长43.1%，占房地产开发投资总量的91.2%;外商房地产开发投资8.19亿元，同比增长96. 8%，快于内资53.7个百分点。

    二、房地产开发土地得以控制。全省房地产土地开发投资28.38亿元，增长7.3%，增速比去年同期回落78.4个百分点;土地购置费34.38亿元，土地购置面积1249.52万平方米，分别增长1.7%和19.4%，增速同比分别减少131.3和215.7个百分点。

    三、住宅建设仍为房地产开发投资的主体。1-9月全省住宅建设完成投资141.12亿元，增长51.1%，高于全省房地产开发投资增幅13.9个百分点，占全省房地产开发总量的62.2%,住宅房屋施工面积238.3万平方米,占全部施工面积的72.6%。

    四、商品房购销热潮不断高涨。全省商品房销售额103.37亿元，增长91.7%；销售面积652.76万平方米，增长80.5%,增速同比上升45和34.3个百分点。其中销售住宅面积570.23万平方米,销售额76.37亿元,分别增长84%和113.5%。在商品房购销中，九成以上属于个人购买。购买的商品房面积为607.3万平方米，其中住宅面积532.6万平方米,分别占全部购销总量的93%和93.4%;商品房销售额97.25亿元，其中住宅76.37亿元，分别占全部销售额的94.1%和94.3%。

    五、自筹资金仍为到位资金的主要来源，银行贷款走出低迷出现回升势头。1-9月我省房地产开发本年到位资金264.47亿元,快于房地产投资增速1.4个百分点,自筹资金110.97亿元，占到位资金的42%;其他资金95.45亿元,占36.1%。今年以来受国家房贷政策的影响，我省用于房地产开发的银行贷款一直处于低迷状况，5、6、7三个月一度出现负增长。9月份银行贷款开始有所回升，到位贷款资金51.43亿元,增长14.4%，但增幅比去年同期回落77.4个百分点。

    六、一点一线地区房地产开发投资占全省房地产投资的八成以上。全省沿京广线的六个市完成房地产开发投资184.61亿元,增长37.9%，占全省开发总量的81.3%，比去年同期上升0.4个百分点。其中全省的政治文化中心长沙市投资126.95亿元,占全省开发总量的55.9%，是中西部8个市州开发总量的3倍，增幅高于全省平均水平12.4个百分点。

    七、商品房空置面积下降。1-9月全省商品房空置面积118.72万平方米,同比下降9.6%。从商品房类别来看，住宅空置面积72.52万平方米，下降18.6%，其中经济适用房空置10.59万平方米，下降25.7%；办公楼空置5.05万平方米，下降60.2%。

    值得注意的是，商业营业用房的开发应予以适当控制。一方面空置商业营业用房空置面积增长。1-9月全省商业营业用房空置面积31.08万平方米，增长21.6%；另一方面商业营业用房规模仍在扩大。全省商业营业用房投资44.88亿元，增长61.7%,快于全省平均增幅24.5个百分点，新开工商业营业用房面积为298.42万平方米，增幅高达76.9%，比全省新开工商品房面积的平均增幅高出48.1个百分点。如不加以控制，势必造成商业营业用房空置面积的进一步增加。

承办：投资处
执笔：吴  超
核稿：周碧红