湖南房地产开发投资继续快速增长

    今年湖南省房地产开发投资呈现持续快速增长的态势，1-11月房地产开发完成投资292.69亿元，比上年同期增长41.7%，已超额完成年度计划。

    一、房地产开发投资增速翘尾。今年湖南省房地产开发投资增长幅度从年初50%的高增长逐月回落，1-8月降到谷底35.7%后，受年尾项目加速完工的影响，9月份以来连续三个月增速均以2个百分点递增，1-9月、1-10月和1-11月分别增长37.2%、40.3%和41.7%，高出全国平均增幅 12.5个百分点。

    二、房地产开发仍以商品住宅为主。1-11月商品住宅建设完成投资182.07亿元,同比增长58.2%,高于全省房地产开发投资增幅16.5个百分点,占全省房地产开发总量的62.2%,比去年同期上升6.5个百分点；商品住宅施工面积2632.71万平方米，增长31.4%,占全省施工总量的73.3%。办公楼、商业营业用房投资分别增长62.7%和52.7%,所占比重分别为3.2%和19.1%；施工面积分别为109.64万平方米和719.66万平方米，占比分别为3%和20%。

    三、房地产开发区域优势明显。从市州房地产开发情况来看,1-11月长株潭三市完成房地产开发投资201.62亿元,占全省投资总量的68.9%,占比较去年同期上升3.1个百分点,中心城市房地产的投资优势日益凸现。开发投资总量排在全省前5位的分别为长沙市164.91亿元、株洲市23.85亿元、常德市15.65亿元、郴州市15.46亿元、湘潭市12.86亿元,除常德市外,其他4个市全部位居京广线上。

    四、商品房屋购销势头持续火爆。全省商品房销售额128.17亿元,增长81%;销售面积825.7万平方米,增长75.4%，增速同比分别上升42.1个和35.9个百分点。其中销售住宅面积724.23万平方米，销售额94.73亿元，分别增长78.7%和92.7%。在商品房购销中，个人购买的房屋达九成以上。个人购买商品房面积为761.15万平方米,其中住宅面积669.45万平方米,分别占全部购销总量的92.2%和92.4%;个人购买的商品房销售额119.18亿元，其中住宅88.58亿元，分别占全部销售额93%和93.5%。

    五、房地产开发资金到位充足。1-11月湖南省房地产开发本年到位资金326.13亿元，增长44.9%,快于房地产开发投资增速的3.2个百分点，比开发总量多33.44亿元。其中自筹资金138.87亿元，增长50.8%,占到位资金的42.6%;其他资金117.58亿元,占36.1%。受国家房贷政策影响湖南省用于房地产开发的银行贷款年中一度出现负增长，从三季度开始呈现出逐月回升态势。1-11月到位银行贷款60.45亿元,增长18.5%,但增幅比去年同期回落74.7个百分点。

    六、商品房空置面积下降。1-11月全省商品房空置面积124.66万平方米，同比下降7.4%。从商品房类别来看，住宅空置面积74.69万平方米，下降16.5%, 其中经济适用房空置10.78万平方米，下降27.8%;办公楼空置5.12万平方米，下降60%。

    在房地产开发快速增长的同时，后阶段，商品房建设应注重市场需求，调整开发结构。一是经济适用房建设力度应加大。今年以来湖南省经济适用房空置面积出现负增长，经济适用房的投资增速也大大低于其他类别的商品房建设，仅增长17.7%。目前大部分急需购房的缺房户属于中低收入者，购买经济适用房的欲望强烈，但苦于购房难。因此既要加大经济适用房的建设力度，又要严格审查购房者资格，真正让中低收入者能购买到“经济的”住房。二是适当控制商业营业用房的开发建设。1-11月全省商业营业用房面积33.15万平方米,增长20.1%,而商业营业用房投资55.84亿元,增长52.7%,建设速度快于全省平均水平10个百分点。如不予以适当控制，将导致商业营业用房空置面积进一步扩大。