2004年湖南房地产市场价格稳步攀升

    2004年湖南房地产价格总水平呈稳步攀升态势，全年房地产价格总指数为105.1，涨幅高于上年3.7个百分点。2004年湖南房地产市场呈现以下特点：

    一、房地产市场价格全面上升

    （一）房地产价格总水平逐季攀升。2004年一季度同比上升3.8％，二季度上升4.2%，三季度上升5.7％，四季度上升6.8％。

    （二）房屋销售价格同比上升5.4％。其中商品房上升4.7％，住宅中的经济适用房上升4.4％，普通住宅上升5.5％，豪华住宅上升3.9％。非住宅中的写字楼上升4.6％，商业用房上升3.6％，其他上升4.2％。二是私房价格上升8.0％，其中住宅上升8.0％，非住宅上升8.8％。

    （三）房屋租赁价格上升3.1％。一是住宅租赁上升4.7％，其中公房租赁上升4.8％，私房上升6.2％；二是办公用房上升1.2％，其中高标准写字楼上升0.3％，普通办公用房上升1.5％；三是商业用房上升3.4%，四是厂房仓库上升2.6％。

    （四）土地交易价格上升6.6％。一是居民住宅用地上升5.2％，其中豪华住宅用地上升5.8％，普通住宅用地上升5.6％；二是工业用地上升10.5％；三是商业、旅游、娱乐用地上升9.4%；四是其他用地上升4.9％。

    二、房地产市场价格上涨的原因

    （一）投资与消费需求的双重拉动，导致房价提升。今年旧城改造和城市基础建设以及危旧房屋的拆迁力度进一步加大，城市房屋拆迁户大部分实行货币化安置，在一定程度上扩大了购房群体。随着我省城市化进程的不断加快，商品房交易市场日趋活跃，拉动我省商品房销售价格逐渐上扬。

    （二）楼房品质的不断提升，以及居民住房的升级换代为我省房地产的发展注入新的活力。今年来，随着城市居民收入水平不断提高，城镇居民对住房的有效需求增加，同时对居住环境也提出更高要求。房地产开发商在居住功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面投入加大，又形成另一种成本推动力，从而拉高了我省商品房销售价格。

    （三）黄金地段房地产价格上涨幅度大。黄金地段的位置随着城市扩容以及行政中心的迁移而重新定位，我省部分城市地段由此而从偏僻转向繁华，这些地段的楼价、土地价格均大幅度上涨。如湘潭市政府东移，河东这部分地区段的位置，地价同比涨20％、楼价同比涨30％。冷水滩的河东，是市委、市政府等机关云集的地方，今年商业企业纷纷入住，也带动了商业门面价格进一步上扬。

    （四）成本推动房价上涨。一是国家去年2、7月份分别出台了一系列严格土地监控政策，规定经营性用地一律实行招、拍、挂以及今年部分市政府又以公告形式明令提高地价。二是我省房地产开发重点由城市转移到城郊，拉动了周边土地的开发，也推动了价格的上涨。三是今年以来，钢材、水泥、木材等建筑材料价格的上涨，导致商品房直接费用的上升。这种涨价因素已经在下半年开始在房价中体现并消化。

    三、2005年房价走势

    2005年我国将继续采取措施“进一步整顿和规范房地产市场秩序”。一是适当的控制高档住房及别墅开发，加大经济适用房的建设，来满足低收入群体，同时抑制房价过快上涨。二是目前房价已持续上涨几年，房价水平处在相对高位，价格上升的空间有限。三是随着国家新一轮宏观经济调控政策的实施到位，房地产作为一个主要关联产业，土地供应减少，房地产开发贷款收紧，以及建筑结构封顶才能销售等，提高了房地产开发的资金准入门槛。受以上宏观政策调控影响，2005年我省房地产市场价格继续小幅上涨，但不会出现大幅攀升的势头，涨幅仍将在一位数以内。

承办：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红