一季度湖南房地产市场价格平稳上升

    今年一季度，湖南房地产价格总体继续呈平稳上升态势。

    一、房屋销售价格全面上升

    房屋销售价格与上年同季比上升6.5％，一是商品房价格比上年同季上升5.5％，其中经济适用房上升9.8％，普通住宅上升5.9％，高档住宅上升4.8％。非住宅上升2.7％，其中办公楼上升3.9％，商业娱乐用房上升2.1％，工业仓储用房上升4.4％，其它用房上升8.3％。随着住房制度改革的深入，住房二级市场进一步开放和规范，私房交易活跃，价格大幅上升，本季度，二手房销售价格上涨9.1％。其中二手房中的住宅上升10.2％，非住宅上升1.2％。房屋销售价格主要特点是集行政中心、文化中心为一体的黄金宝地，新颖的设计及各类设施配备齐全的楼盘销售俏，价格上涨快。调查的邵阳市中心路延伸段在建的万锦城商住楼的楼盘销售非常紧俏，刚封顶完工的22套住房，不到2天就销售一空，每平方米房价由去年同期1160元上涨到1619元，涨幅达40％以上。邵阳新火车站前区楼盘价也由去年同期的820元上涨到920元，并且全部都是预售房，均无现房销售。岳阳市开发的位于湖畔新村的"临风园"住宅楼，去年同期价格每平方米1100元，本季为1434元，上涨30.4％。

    二、房屋租赁价格上升3.1％

    近年来，湖南省房屋租赁市场迅速崛起，加上一季度是房屋租赁的黄金时间段，各类房屋租赁价格普遍上涨，其中，住宅比上年同季上涨5.7％，特别是普通住宅价格上涨了7.8％，办公楼价格持平，商业娱乐用房租赁上涨3.3％，工业仓储用房上涨3.8％。

    三、物业管理价格小幅上涨

    一季度，房屋租赁价格上涨0.5%，其中，住宅比上年同季上升0.4％、办公楼上升1.0％、商业娱乐用房上升0.9％，工业仓储用房上升0.3％。据物业管理部门反映，欠交物业管理费情况在各地都比较突出，拒交管理费用的情况比较普遍，如有的物业管理公司每月应收物业费7万元，只收了4万元，差42.8％，有的物业管公司每月还要垫付部分电费。

    四、土地交易价格上升3.6％

    土地交易价格中，居民用地比上年同季上升3.4％，工业仓储用地上升1.5％，商业、旅游、娱乐用地上升4.8％，其它用地上升4.3％。土地价格通过实行招、拍、挂牌后，土地价格上涨快，特别黄金地段价格大幅攀升，据调查，岳阳市城乡结合部岳阳大道两侧商业用地去年每亩77万元，今年涨到100万左右，涨幅达30％。

供稿：城调队
撰写：蔡月娥
核稿：周碧红