1-3季度湖南房地产市场价格平稳运行

    房地产市场从2003年2月起至目前国家出台50多项全国性的房地产市场的政策和法规，特别是2005年上半年国务院出台抑制房价的八条，然后出台了一系列的具体操作性措施，随着这些新政策的落实，今年1-3季度我省调查的十个城市楼价上涨势头得到有效控制，楼价的上涨幅度减緩。

一、房屋销售价格上升幅度逐季回落

    2005年1-3季度，湖南房屋销售价格同比上升5.6％，其中1 季度上升6.5%，2季度上升5.4%，3季度上升4.8%，上升幅度逐季减緩，楼价上涨势头受到有效控制。1-3季度，房屋销售均价每平方米为1828.8元，房屋销售价格上升5.6%;其中商品房均价每平方米为2032.9元，同比上升4.6％; 商品房住宅均价为1460.1元，同比上升5.1%;  其中经济适用房均价每平方米为1022.8元，同比上升5.5％;普通住房均价每平方米为1474.0元，同比上升5.0％；高档住宅均价每平方米为2318.7元，同比上升5.6％；非住宅价格为3898.0元，同比上升2.7％;其中办公楼均价为2534.7元，同比上升1.4％; 商业娱乐用房均价为4385.7元,上升2.5%;工业仓储用房均价为988.2元,同比上升6.3%;其它用房均价为1265.3元，同比上升6.9%。二手房交易情况好于上年，地段、位置、交通方便，流动人口居住密集、有保值、增值潜能的居民用房，价格上升幅度大。全省二手房价格均价为1246.4元，同比上升8.3％，其中住宅价为1064.4元，同比上升8.5%;非住宅均价2549.6元，同比上升6.7%。

二、土地交易价格同比上升5.4%

    土地价格通过实行招、拍、挂后，土地价格上涨快，特别是黄金地段价格大幅攀升，商业娱乐用地以及因城市建设征收的土地，最高的每亩价格达157万元。土地均价每亩为44.8万元，居住用地均价每亩为38.1万元，同比上升5.8%;商业娱乐用地价为70.5万元,同比上升5.2%;其它用地均价38万元，同比上升6.6%。

三、房屋租赁同比上升3.4%，物业管理费上升0.6%

    随着流动人口的不断增加，房屋租赁也被带动起来了。房屋租赁价格同比上升3.4%，其中住宅上升2.6%，办公楼下降0.3%，商业娱乐用房上升3.9%，工业仓储用房上升3.3%，其它上升4.2%。物业管理价格上升0.6%。

供稿：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红