湖南房地产开发投资增速回落

    当前，湖南房地产开发市场处于较为复杂的局面。一方面，土地、建材、物价等因素拉升房地产开发投资增长；另一方面，银根紧缩、市场低迷等因素影响投资增长，全省房地产开发投资增速自6月份以来逐月回落。1-8月，全省房地产开发投资578.59亿元，增长26.8%，增速比1-7月、1-6月分别回落1.7个和3.4个百分点，比上年同期回落17.6个百分点。其中，商品住宅投资430.91亿元,增长23.6%,增速比上月回落2.3个百分点，比上年同期回落38.1个百分点。

    一、土地开发投资较快增长，购置面积增速下降

    受国家宏观政策影响，房地产开发企业储备土地成本提高，促使企业尽快开发已购土地，土地开发投资较快增长。1-8月，全省房地产开发土地投资61.37亿,增长29.3%，增速比上月提高2.8个百分点。

    房地产开发企业购置土地面积急速下降，土地成交价款增速保持高位。1-8月，全省房地产开发企业购置土地面积1426.18万平方米，增长1.8%，增速比1-7月下降16.3个百分点。土地成交价款98.82亿元，同比大幅增长43.4%。

    二、施工面积和新开工面积继续增长，后期房源有保障

    1-8月，全省商品房屋施工面积8404.83万平方米，同比增长34%，增速比上月提高1.2个百分点。全省房地产开发新开工面积2846.14万平方米，增长27.7%，增速比上月提高0.3个百分点。

    三、商品房屋销售面积快速下降

    1-8月，全省商品房屋销售面积1395.18万平方米，增长2.6%，增幅比1-7月下降6.6个百分点。其中，现房销售面积下降3.3%，增幅比1-7月大幅下降11.5个百分点；期房销售面积增长4.8%，增幅比1-7月下降4.7个百分点。

    四、房地产开发资金来源不足

    受从紧货币政策和宏观调控影响，房地产开发融资成本提高，资金来源紧张,房地产开发企业资金链面临严峻考验。1-8月，全省房地产开发到位资金710.74亿元，增长20.7%，低于实际完成开发投资增幅6.1个百分点，增幅比1-7月下降4.4个百分点，比去年同期大幅下降21.3个百分点。全部到位资金中，国内贷款134.68亿元，增长24.7%，增幅比1-7月下降2.5个百分点。

    五、房地产开发成本提高

    1-8月，由竣工房屋价值和房屋竣工面积计算的商品房屋建造单位价格为1615元/平方米，增长16.4%。

承办：投资处
执笔：陈艳平
核稿：贺  震