1-5月株洲市房地产投资销售迎来双升 持续增长压力犹存

随着国内新冠肺炎疫情得到有效控制，房地产市场逐渐恢复，株洲市房地产开发投资和销售迎来今年首次正增长。全市房地产市场整体呈现项目投资、销售逐步回暖，房价基本平稳等特点。

一、主要特点

（一）房地产开发投资止跌回升。随着企业复工复产进度加快推进，全市房地产开发投资复苏态势明显。1-5月份，全市完成房地产开发投资128.6亿元，同比增长0.2%，环比提升2个百分点。从工程用途来看，住宅投资稳步增长。1-5月份，全市房地产企业完成住宅投资96.9亿元，增长5.3%。从户型结构看，中小户型投资增长较快。1-5月份，全市房地产企业完成90平方米及以下户型投资12.2亿元，增长21.5%；90-144平方米的中等户型住宅完成投资59.3亿元，增长13.3%。

（二）销售面积和销售额实现“双增”。今年以来，市委市政府大力开展温暖房地产企业行动，提振市场信心，其中财政契税补贴、人才购房补贴政策效应发挥明显，同时义务制教育严格实行划片招生，全市商品房销售迎来今年来首个高潮。1-5月份，全市完成商品房销售面积253.6万平方米，同比提升1.2个百分点，环比提升15.7个百分点。仅5月当月全市完成商品房销售88.2万平方米，是前4个月月均总量的2.1倍。1-5月全市完成商品房销售额155.9亿元，增长2.9%。

（三）商品房去库存成效显著。1-5月份，全市商品房待售面积92.7万平方米，同比下降4.6%。其中，住宅待售面积37.2万平方米，同比下降4.4%；办公楼待售面积2.2万平方米，同比下降2.7%。

（四）商品房销售均价基本稳定。受国家宏观调控的影响，房地产“严调控”态势凸显，在“稳房价”的调控目标下，1-5月全市商品房屋销售额155.9亿元，增长2.9%，经测算全市商品房销售均价6148.3元/㎡，同比增长1.6%。其中，中心城区商品房销售均价为6789.3元/㎡，同比下降3.1%。房价呈趋稳之势。

 二、存在问题

虽然在疫情防控形势进一步好转，楼市政策因素偏暖的影响下，株洲市房地产市场形势有所好转，但后期基数较高，如果没有大的楼盘强力支撑，持续增长压力依然较大。

（一）新增项目不足。1-5月份，全市在库房地产开发项目413个，同比减少50个，下降10.8%。其中，新增房地产开发项目27个，比上年同期减少4个，仅占全省投资项目的6.1%。

（二）新开工面积大幅下降。1-5月份，全市房地产企业房屋新开工面积173.9万平方米。新开工面积下降33%。新开工面积大幅下降表明在调控的大背景下，开发企业对市场前景保持谨慎态度，投资意愿相对保守。

（三）后期基数过高保持增长压力大。6月当月全市房地产开发投资基数38.7亿元，是前5个月月均总量的1.5倍。后7个月的商品房销售面积基数430.9万平方米，月均62万平方米，是前5个月月均的1.2倍。其中6月当月全市商品房销售面积基数78.2万平米，是前5个月月均总量的1.5倍。

三、对下半年工作的建议

一是加强市场监测。更加及时、准确地掌握房地产投资、新建商品房和存量房网签等数据，为制定正确的房地产调控政策提供数据支撑，稳定社会预期。

二是加快配套建设。进一步加大基础设施建设力度，完善商业、教育、医疗等各项配套设施，提高城市的宜居度和住宅小区的舒适度，大力发展相关产业，出台相关措施，鼓励产业和人员向城市和中心镇集聚。

三是抓全项目入统。对全市房地产开发项目进行全面摸排，了解全市房地产企业项目开发情况，实时跟进规模较大房地产企业是否将新楼盘开发列入本年度计划，积极指导企业完善申报入统材料，确保企业和项目不遗不漏。

[供稿：株洲市统计局肖功人]
[审核：徐  林]
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