一季度湖南省房地产企业家信心指数继续攀升

    近年来，随着大规模城市危改和城市建设的推进，住房商品化和住房分配货币化全面启动，我省房地产市场成交活跃，企业景气指数逐年走高，房地产业进入了一个全新的发展阶段。今年一季度我省房地产企业继续保持上年良好走势，企业家信心指数继续攀升，本期达141.9，分别比上期和去年同期提升9.9和9.6点。企业景气指数达123.3，也处于较高景气状态。商品房预售面积、商品房销售价格、利润和用工情况比上年同期都有不同程度的增长。预计仍有较大的增幅。

    一、城市化进程加快是房地产开发的催化剂

    今年我省全面推进工业化、城镇化进程，固定资产投资保持了较快增长,1-2月房地产累计投资58783万元，比上年同期增长58%，其中住宅投资42303万元，增长28.6%。由于基础设施建设投入加大，城市道路扩建，黄兴路步行街、潇湘大道、长沙大道、株洲快速环道、湘潭三大桥、岳阳大道、岳阳商业步行街等城市道路相继建成通车，麓山南路拓改整治工程、展览馆路拆迁、“五城会”工程建设全速推进，长、株、潭一体化进程加快，城市规模不断扩张，城市功能极大增强。2001年全省房地产开发完成投资首次突破百亿元大关，达106.3亿元，增长42.1%，全省商业性个人住房贷款51.8亿元，增长50.1%，2001年，全省商品房建筑面积为1234万平方米，比上年增长18.8%；商品房销售面积为444.41万平方米，增长17.6%；实现销售收入56.4亿元，增长38.3%。

    二、各种利好刺激 房地产交投活跃

    今年一季度住宅部品与建筑材料的进口关税普遍下调，人民币的存贷利率普遍降低,商业性个人购房按揭利率下调0.54个百分点，新的住房交易手续费征收办法的实施等利好逐一兑现。2002年全省建设工作的重点是深化房改，加快住宅建设,加大投资,加快建立以经济适用住房为主的多层次住房供应体系，房地产开发迎来了又一个春天。据长沙市房地产交易中心统计：2001年，长沙市房地产交易中心共办理转让15064起，面积163.14万平方米，金额为26.19亿元，分别比上年同期增长46.84%、33.75%和43.2%。截至2001年底，湖南城市居民人均住房面积为11.9 平方米，按“十五”计划规划，到2005年，中国城市人均住宅建筑面积将达到二十二平方米，户均达到七十平方米。世界各国经验表明，在人均住房面积达到30至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。

    三、城市居民支付能力提高 购房置业成为继证券 国债之后的又一投资亮点

    2001年湖南省城市居民人均可支配收入6780.59元，比上年增长9%，人均住房消费支出662.40元，比上年增长14.9%，随着商业银行贷款门槛降低，住房消费的启动，个人住房贷款迅速增长，2001年全省城市个人住房贷款62.6亿元，比上年增长48.7%，其中：商业性个人住房贷款51.8亿元，增长51.1%，公积金个人住房贷款10.8亿元，比上年增长42.1%。个人住房贷款占全部个人消费贷款的93.6%，成为金融机构增长最快的贷款业务。商业银行对个人住房抵押贷款支持的加大，促进了商品住房的消费，而城市房屋拆迁工作，促成了对商品的即期消费，随着旧城改造力度的加强，在我省已经形成了一个较为稳定的需求市场。从消费者购买商品房的用途看，我省购房置业的消费者越来越多，人们二次购房主要是看中了房产保值升值的功能而进行的一项投资性消费。“以房养房”的投资性消费理念开始在市民头脑中逐渐形成，可以预计未来几年我省仍会有较为旺盛的住房需求，房地产市场的活跃度将进一步增强。
    但是，房地产市场存在部分价格虚高，空置率较高，地市间发展不平衡等问题，仍制约着房地产企业的发展。房地产市场的开发任重而道远。


承办：企调队
执笔：刘于惠
核稿：周碧红