房地产投资高速增长国房景气指数快速攀升

    在国家大幅降低住房交易手续费收费标准，下调包括公积金贷款、个人住房贷款在内的贷款利率等一系列利好政策措施的影响下，今年一季度我省房地产开发继续承接头2个月快速增长态势，呈现出投资高速增长、产销两旺、空置量持续下降的喜人局面，湖南国房景气指数值达113点，为1994年以来的最高点。8个分类指数中，除空置面积在100点以下外，完成投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、销售价格分类指数均在100点以上。与上月相比，8个分类指数5升3降，并呈现如下特点：

    一、投资增速加快。一季度，全省房地产开发累计完成投资16.44亿元，比上年同期增长58.7%，投资分类指数达109.8点。各市、州除岳阳和张家界市投资下降外，其他市、州均呈增长态势，其中长沙（82.8%）、湘潭（84.6%）、衡阳（1.4倍）、邵阳（3.2倍）、常德（94%）、郴州（1.4倍）、永州（96.4%）、娄底（99.8%）、自治州（6.2倍）等市、州增速高于全省平均水平。

    二、开发以住宅为主。由于福利分房的取消，商品住宅需求增加，开发商以开发商品住宅为主。一季度住宅开发投资9.55亿元，比上年同期增长34.4%，占全省房地产开发投资的58.1%；施工住宅面积539.09万平方米，增长47.6%，比重上升0.6个百分点，达78.4%；新开工住宅面积159.41万平方米，增长77.5%，占85.2%，提高5.4个百分点；商品住宅销售36.47万平方米，占所有商品房屋销售面积的85.5%。

    三、完成开发土地面积增多。一季度，全省完成开发土地面积53.84万平方米，比上年同期增长2.8倍，完成开发土地面积分类指数达125.6点，为1996年以来的最高点，是拉动国房景气指数上行的主动力，也为以后商品房开发的增长奠定了基础。

    四、商品房销售加快。由于城市建设步伐的加快、人们投资观念的转变以及存款利率的下调，一部分人已经逐渐把投资眼光从银行转向房产或股票。一季度全省累计销售商品房屋42.68万平方米，比上年同期增长七成多。其中住宅销售面积36.47万平方米，同比增长58.5%；商业营业用房销售面积5.54万平方米，同比增长2.2倍。商品房屋售价上升，平均每平方米1197元，比上年同期上升32.7%，商品房销售价格指数为114.5点。

    五、资金来源情况不断改善。一季度全省房地产开发共筹集资金27.03亿元，比上年同期增长82.4%，其中自筹资金、其它资金和利用外资为10.45亿元、10.71亿元和0.47亿元，分别比上年同期增长1.2倍、78.1%和1.2倍。本期资金来源分类指数值为106.8点，比上月上升5.8点。充裕的资金来源为我省房地产市场健康、快速发展提供了有力的保障。

    六、新开工面积增多。一季度全省商品房新开工面积为187.1万平方米，比去年同期增长66.3%，新开工面积占全省施工房屋面积的27.2%，比上年同期提高3.2个百分点。新开工面积分类指数达113.7点，比上月上升6.4点。

    七、空置面积增速减缓。由于商品房销售情况良好，截至3月底，全省商品房空置面积52.77万平方米，比上年同期下降49.8%，其中住宅空置36.18万平方米，同比下降58.4%。空置面积属逆指标，增速减缓，指数上升，一季度商品房空置面积分类指数值达83.6点，比上月上升3.1点。

承办：投资处
执笔：俞峰
核稿：周碧红