今年湖南省房地产开发户型发生较大变化

    最近，省城调队对全省房地产市场消费需求以及部分房地产开发企业调查显示：目前，购房者对造价低，实用性强的中、小户型住房需求日趋增多。房地产开发商也看好这一市场变化，今年，大部分房地产企业大幅度调整住房户型结构，由过去的豪华型、小别墅转变为普通住宅中、小户型的开发为重点。从调查的房地产企业看，今年计划开发住宅商品房面积在80~100平方米的中等户型商品房占总开发的72%，比去年同期增长35%左右；50~80平方米的小户型住房开发也有所增加，而豪华型、小别墅开发大大减少。其原因及需求趋势显现如下特点：

    一、中、小户型住宅销售价格上扬

    过去几年开发商倾向大户型楼盘的开发，推销起来更方便，利涧率也较高。从利润角度考虑，小户型住宅房利涧较低，因此大部分房地产企业开发中、小户型的商品住宅市场便出现空挡。从商品房销售价格走势看，普通住宅、经济适用房销售价格由去年下半年的负增长到今年一季度开始回升0.1%和回升0.8%，而豪华住宅在上季下降0.8%的基础上今年一季度又下降1.9%。这表明，我省中、小住宅需求上升，而大户型、豪华型住宅需求下降。

    二、购房需求者不断年轻化

    二十多岁的年轻人在无房户中占相当大的比重，根据全国人口普查，如长沙市25岁~29岁占全市人口的9.1%，30岁~34岁占11%，35岁占2.2%，这一部分人员不仅没有赶上福利分房的末班车,而且缺乏足够的积蓄购置高档商品房,而只能将中、小户型住房作为首选。

    三、中、小户型住房需求日趋加大

    随着住房市场日趋成熟，广大购房者现已由感性消费转向理性消费。户型设计已从追求大空间转化为追求多功能。特别是在购房者中，单身贵族、离婚者、毕业不久的大学生、外来人员以及一些进城打工者，这部分经济并不宽裕的人员是今后一段时间的购房大军，他们希望中、小型住房价格低一点，面积小一点，总价低下来，能买得起的人也就多，因此，今年房地产商为迎合市场的需求，满足不同层次的消费者，户型设计发生较大变化。

承办：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红