“非典”影响湖南商品房销售

    SARS疫情的爆发，对国际、国内地区间的交流、合作和往来带来冲击，短期内对我省房地产开发企业的投资影响暂未显现，但对商品房销售市场的影响逐步显露。

一、SARS对房地产开发投资的影响暂未显现

    由于房地产开发周期长，短期内SARS对开发投资的影响暂未显现。1-4月，全省房地产开发投资52.63亿元，比去年同期增长56.6%，增幅比一季度提高5.3个百分点，其中4月份当月完成投资18.69亿元，比3月份多完成2.14亿元，比去年同期增长67.2%，增幅比3月份提高了10.6个百分点。如果“非典”疫情较长时期未能控制，房地产销售、筹资、市场调研、建材运输、施工人员流动等方面将不同程度地受阻，影响新的楼盘开工，进而影响房地产投资的持续快速增长。

二、受SARS影响，商品房销售市场有所降温

    由于人们防范意识的增强，近一段时间和原本利用“五一”长假现场咨询买房或做实地考察看房的居民大都“足不出户”。据长沙前通置业和明城房地产公司反映，4月份前来看房、买房、咨询的人比前几个月明显减少，前通置业当月仅成交了227平方米商品房，比1、2、3月份下降了七成。长沙原定于4月29日-5月2日举办的房展会也因此而延期，一些想趁房展会而隆重推出的楼盘的销售受到影响。据统计，4月份全省当月商品房实际销售面积比3月份下降了36.4%,预售面积也仅与3月份基本持平，与去年同期相比，实际销售面积和预售面积均只增长了四成左右，远远低于3月份的增幅（3月份商品房实际销售面积和预售面积分别比去年同期增长了183.5%和143.7%）。

    从全省的房地产企业来看，一季度有销售的企业中，4月份57.4%的企业无新增销售面积，55.6%的企业无新增预售面积。从市州看，除湘潭、衡阳、张家界的实际销售商品房屋面积比3月份增加外，其他11个市州均比3月份减少，其中邵阳、永州、怀化、娄底等市的商品房屋销售基本上交白卷。 

    SARS对商品房销售近期存在一定程度影响，但随着疫情的逐步控制，民众的恐惧感逐步消除，该买房的还是会买房，商品房销售市场有望重新回暖。