三季度湖南房地产市场价格上涨1.5％

    三季度是房地产业、城市基础设施建设的黄金季节，房屋销售看好，价格稳中有升。全省房地产市场价格比上年同季上升1.5％，其中：房屋销售价格上升1.1％，房屋租赁价格上升3.6％，土地交易价格上升2.6％。 

一、房地产市场变化的特点：

    （一）房屋销售价格上升。三季度经济适用房、普通住房、写字楼和商业用房价格分别上升0.7％、2.1％、1.2％和2.0％。豪华住宅价格下降2.5％。

    （二）房屋租赁价格上涨。随着城市建设规模的不断扩大，投资环境的改善，我省经济日趋活跃，使本季房地产租赁价格同比上升3.6％，其中除住宅价格下降2.4％外，办公用房租赁价格同比上涨0.6％，商业用房上涨9.6％。厂房仓库上涨2.6％。

    （三）土地交易价格出现快速上升趋势。全省土地价格同比上涨2.8％，其中：居民住宅用地中的豪华用地价格上涨7.1％，普通用地上涨2.8％；工业用地价格上涨8.2％；商业、旅游、娱乐用地上涨2.0％；其它用地上涨2.5％。土地价格上涨较快的有：邵阳市、益阳市、衡阳市、永州市和株洲市的工业用地价格分别上涨17.9％、9.5％、14.1％、4.0％和3.3％；湘潭市、益阳市的豪华用地价格上涨7.2％和3.9％；衡阳市、湘潭市、益阳市和永州市的商业用、旅游用、娱乐用地价格分别上涨6.4％、5.3％、4.2％和2.6％。
 
二、价格变动的原因

    （一）原材料价格上涨波及房价上涨。三季度全省钢材价格同比上涨11.1％，在基建用量最多的螺纹钢材价格，上涨幅度超过了20％，螺纹钢材占整个造价成本的20—25％，即给每平方米的房屋造价带来30元左右的升幅。胶管、洁具、瓷砖、化工原材料的价格持续上扬，成本的提高势必会影响到商品房的价格上涨。

    （二）政府加大土地使用的管理力度,国家对各类开发区实行土地开发紧缩政策。我省各市也陆续出台了土地交易价格的新政策，如国有土地使用权进行公开招标、拍卖或挂牌出让。这种按市场机制运作的土地制度，拉升了土地价格。

    （三）城市基础设施建设和旧城改造的步伐加快。如洛湛铁路邵阳市火车南站的建设，据调查，三季度邵阳火车南站繁华地段土地年初出让价每亩为40万元，9月份，同样地段出让价上涨到49.95万元，涨幅高达24％以上。旧城改造建设力度加大，例如，益阳市的资阳区古道街的建设，秀峰公园的扩建，高尔夫球场的建成等；还有一批省内外商业巨头企业超市网点延伸到市，促使土地价格上涨。 

承办：城调队
执笔：蔡月娥
核稿：周碧红