湖南商品房市场以期房销售为主

    湖南房地产开发投资增速自4月份以来，已连续5个月保持在32%—35%之间，1-8月完成投资257.34亿元，同比增长34.1%，房地产开发市场呈现平稳发展态势。

    一、期房占商品房销售的比重超过五成

    1-8月，全省商品房销售面积1036.08万平方米，销售额164.15亿元。其中，现房、期房销售面积分别为458.8万平方米和577.28万平方米，所占比重分别为44.3%和55.7%；现房、期房销售额分别为74.52亿元和89.63亿元，所占比重分别为45.4%和54.6%。期房所占比重明显高于现房。

    从各类物业来看，商品住宅以期房销售为主，而办公楼、商业营业用房和其他房屋等以现房销售为主。1-8月商品住宅占全省商品房屋销售面积的87%。在商品住宅销售面积中，现房与期房所占比重分别为42.2%和57.8%，其中经济适用房中现房与期房销售比重分别为38.1%和61.9%，期房销售比重明显高于现房。而在办公楼、商业营业用房和其他房屋的销售面积中，现房所占比重分别为66.1%、55.9%和70.7%，分别高出期房所占比重32.1、11.8和41.5个百分点。

    二、期房价格低于现房价格

    1-8月，全省商品房屋平均销售价格为1585元/平方米，其中现房平均销售价格为1624元/平方米，期房平均销售价格为1553元/平方米，现房价格高出期房价格4.6%。其中全省商品住宅现房平均售价为1404元/平方米，比期房平均售价1346元/平方米高出4.3%；办公楼现房平均售价为2660元/平方米，每平方米比期房多出862元。从市州看，长沙、株洲、衡阳、岳阳、张家界、永州等六市商品房屋的期房平均价格低于现房；从价格分布看，各层次的期房项目个数均少于现房个数（见表1）。这表明后阶段商品房价格将呈现回落态势。

    商品住宅的期房平均价格比现房价格降低，主要原因是普通商品房的建设力度加大。1-8月，经济适用房和别墅、高档公寓的期房价格分别比现房价格高出12.4%和8.2%，而普通商品房（扣除经济适用房和别墅、高档公寓以外的商品住宅）销售面积占全部商品住宅的比重达80%以上，其期房价格比现房价格下降了4%。

    三、商品房价地域差别明显

    1-8月，长沙市商品房屋价格为2183元/平方米，比全省平均水平高出37.8%，其中现房高出35.1%，期房高出39.9%；长沙市商品住宅平均价格比全省平均水平高出44.2%，其中现房、期房分别高出41.9%和45.7%。其余市州的商品房屋平均价格均低于全省平均水平。

    从价格分布看，售价在3000元/平方米以上的商品住宅项目个数中，长沙市占比为89.7%，其余市州仅占一成左右；售价为2000—3000元/平方米的，长沙市占比为79.5%；在2000元/平方米以下的，除长沙市以外的市州占比达85.7%。

    从市区与县城的房价对比看， 1-8月，全省14个市州的市区商品房平均价格为1891元/平方米，比其他县城房价高出70%；其中市区的商品住宅价格高出县城90%以上（见表2）。市区与县城房价还呈现出相反趋势，市区的期房价格低于现房，而县城的期房价格高于现房，表明后阶段县城的商品房价格仍呈上升态势。

供稿：投资处
执笔：向延华
核稿：周碧红