宏观调控初见成效 湘房景气指数震荡下行

    今年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施，政策效果进一步显现。1-9月全省房地产开发市场仍保持了较好地发展态势，房地产开发完成投资、本年资金来源、土地供应、商品房施工面积等主要指标平稳增长。湘房景气指数在5月份达到本年高点后开始呈震荡下行走势，9月份为100.4点，比上月和去年同期分别低0.8和2.7点。预计今年后三个月湖南省房地产开发市场在宏观调控的继续作用下仍将平稳增长，但增长幅度与去年相比将有不同程度地下降。

    一、房地产开发投资走势平稳，但增幅回落

    全省房地产开发投资增速自4月份以来一直保持平稳增长态势，已连续6个月保持在32%-35%之间。1-9月全省房地产开发完成投资300.45亿元，同比虽增长32.3%，但分别比上月和去年同期低1.8和4.9个百分点。在全省十四个市州中，投资总量排在前三位的分别是长沙（179.75亿元）、株洲（21.57亿元）、常德（14.37亿元）。其中，长沙市房地产开发完成投资占全省近六成，达59.8%，投资增幅在全省排第五位，前四位分别是娄底（1.6倍）、永州(82.6%)、岳阳（54.6%）、益阳（51.8%）。

    二、商品住宅投资比重上升，经济适用房投资持续负增长。

    今年以来,商品住宅投资所占比重均超过去年同期各月，占全部房地产开发投资的70%左右。1-9月，全省商品住宅完成投资212.64亿元,同比增长50.7%，占全部房地产开发投资的比重为70.8%，比去年同期提高8.6个百分点；办公楼投资5.08亿元，下降36.7%，所占比重为1.7%，上升1.8个百分点；商业营业用房投资43.28亿元，下降3.6%，比重为14.4%，下降5.4个百分点。

    经济适用房投资自去年12月份至今，一直呈负增长态势，各月下降的幅度均在67%以上。1-9月，全省经济适用房完成投资6.43亿元，同比下降69.9%，占房地产开发投资的比重由去年同期的9.4%下降到2.1%。经济适用房施工面积和新开工面积分别为138.28和62.44万平方米，同比分别下降59.3%和57.3%。

    三、企业自筹资金继续保持高速增长。

    1-9月，全省房地产开发到位资金367.41亿元,同比增长38.9%，高于同期房地产开发投资的增长水平6.6个百分点。企业自筹资金和定金及预付款占到整个资金来源的76.9%，其中，企业自筹资金210.47亿元，同比增长89.7%，所占比重达57.3%，与去年同期相比上升15.3个百分点；国内贷款53.95亿元，增长4.9%，增幅分别比一、二季度回落11.2和15.8个百分点。

    四、土地购置费和土地成交价款快速增长。

    1-9月，全省房地产开发投资中用于土地购置的费用为68.17亿元，同比增长98.2%，比二季度提高2.7个百分点，今年以来的增长幅度（除2月份以外）一直保持在82%以上。土地成交价款为66.48亿元，同比增长51.9%。在土地购置费和土地成交价款快速增长的同时，土地开发投资和土地开发面积自5月份以来呈负增长趋势。1-9月，全省土地开发完成投资24.43亿元，同比下降13.9%，比二季度低4.1个百分点；完成土地开发面积610.47万平方米，下降15.5%，分别比一、二季度低75.4和10.4个百分点。

    五、施工面积和新开工面积增速放缓。

    在国家对房地产业进行宏观调控的影响下，尤其是“国八条”的出台，致使今年以来湖南省商品房施工面积、新开工面积增长速度（除2月份以外）均有不同程度的下降。1-9月全省商品房施工面积为4068.61万平方米，同比增长24%，增幅分别比上月和去年同期低0.3和9.8个百分点，其中，新开工面积1394.46万平方米，增长8.6%，增速分别比上月和去年同期低4.7和20.2个百分点。

    六、销售面积增幅回落，部分城市销售面积出现负增长。

    1-9月，全省商品房销售面积770.91万平方米，同比增长18.1%，增幅比一、二季度分别低19.7和0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积652.23万平方米，增长14.4%，分别比一、二季度低28.5和2.3个百分点；办公楼销售面积11.42万平方米，下降25.7%，虽比二季度上升40.1个百分点，但仍比一季度低75.3个百分点；商业营业用房销售面积94.47万平方米，增幅上升，增长57.6%，分别比一、二季度上升34.8和2.8个百分点。长沙、湘潭和邵阳3个城市商品房销售面积为负增长，同比分别下降12%、35.3%和10.6%。

    七、商品房价地域差别明显

    今年以来，全省商品房屋平均销售价格基本平稳，一直维持在1560元/平方米左右。1—9月，全省商品房屋销售额121.21亿元，商品房平均销售价格为1572元/平方米，其中，住宅、办公楼和商业营业用房销售均价分别为1344元/平方米、2532元/平方米和2996元/平方米。从全省各市州情况来看，房价地域差别比较明显，商品房销售价格最高的是长沙市，为2137元/平方米，最低的是怀化， 843元/平方米，两者比较相差近1300元/平方米。

供稿：投资处
执笔：俞峰
核稿：赵敬明