2015年株洲房地产运行情况分析

　　2015年，房地产市场在调整中求发展，扩需求、去库存成为市场的主要着力点。在各类利好政策的共同刺激下，商品房销售显现大幅增长，商品房待售面积增幅收窄，但房地产开发投资仍然低迷，新开工面积降幅明显。

　　一、2015年株洲房地产市场发展情况

　　（一）商品房销售面积和销售额保持快速增长

　　2015年，全市商品房销售面积 658.6万平方米，增长22.6%，比2014年提高26.1个百分点，比全省平均水平高5.6个百分点，增幅在全省排名第6。商品房销售额288.4亿元，增长26.7%，比2014年提高29.9个百分点，比全省平均水平高7.6个百分点。

　　中等户型成住宅销售主流。2015年，全市住宅销售面积558万平方米，增长18.6%，比2014年提高28.2个百分点。其中，90-144平米中等户型住宅销售面积381.6万平方米，增长21.5%，比住宅销售面积增速高2.9个百分点，占住宅销售面积的比重为68.4%，比上年提高1.6个百分点；而90平米以下住宅和144平米以上住宅销售面积分别增长2.1%和24.8%。办公楼销售面积7.2万平方米，增长136.6%。商业营业用房销售面积57.2万平方米，增长63.8%。

　　（二）房地产开发投资负增长

　　2015年，全市完成房地产开发投资225.9亿元，下降4%，虽高于全省平均水平5.4个百分点，但较上年回落7.7个百分点，增速在全省排名12位。

　　从房屋类型来看，住宅投资下降，商业营业用房投资上升。全市完成住宅投资154.3亿元，下降6.8％，增速比上年下降15.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3％，占比下降2.1个百分点。全市完成商业营业用房投资38.5亿元，增长7.3%，增速比上年提升19.8个百分点，占房地产开发投资的比重为17％，占比上升1.7个百分点。

　　（三）商品房销售均价止跌企稳，住宅销售均价跌幅收窄

　　2015年，全市商品房销售均价4378元/平方米，增长3.3%，环比涨幅为2.9%。其中，住宅均价3885元/平方米，下降1.7%，跌幅比1-11月收窄1.7个百分点。商品房与住宅销售均价皆为全省第3位。

　　（四）商品房待售面积增幅有所收窄

　　2015年，去库存速度加快。城区商品房待售面积486.2万平方米（房产局数据），增长11.3 %。其中，城区住宅待售面积296.52万平方米，下降1.3 %。全市已竣工商品房待售面积138.6万平方米，增长23.4%，增速比2014年下降30.8个百分点。其中，已竣工住宅待售面积74.3万平方米，增长5.7%，增速比2014年下降37.1个百分点。

　　（五）施工面积增长放缓，新开工面积降幅明显

　　2015年，全市商品房施工面积2775.8万平方米，增长7.3%，比2014年下降7.4个百分点，增速居全省第6位。其中，新开工面积544.4万平方米，下降14.7%，降幅比2014年扩大7.8个百分点。全市商品房竣工面积304.2万平方米，下降8.9%，降幅较上年扩大4.5个百分点。其中住宅竣工面积229.9万平方米，下降5.3%，降幅较上年收窄了14.1个百分点。

　　二、值得关注的问题

　　（一）库存压力依然较大。2015年，全市已竣工商品房待售面积138.6万平方米，比去年底增加了26.3万平方米，增长23.4%。其中，住宅待售面积74.3万平方米，占全市的53.6%，增长5.7%。待售1-3年商品房86.1万平方米，比去年底增加了12.7万平方米，增长17.4%。从各县、市区情况来看，芦淞区、天元区、攸县待售面积增速较快，消化周期较长，需引起关注。

　　（二）房地产市场开发规模偏大，市场需求放缓。近年来，全市房地产规模不断扩大，而全市的房地产市场主要以刚性和改善型需求为主，潜在需求有限。“十二五”期间，全市商品房面积累计销售2867.9万平方米，年均销售573.6万平方米。其中，住宅面积累计销售2566.7万平方米，年均销售513.3万平方米。全市常住人口400.05万人，增量人口不足，存量人口只是自然增长，住房需求难以持续增长。

　　三、促进房地产市场健康发展的建议

　　（一）积极出手推动去库存。2015年以来，在“稳增长、促消费、保投资”的背景下，一系列政策频频推出，营造出宽松的市场环境。全市也连续出台楼市新政，市场利好不断。房地产开发企业应借助市场回暖态势，继续实施各类促销，如采取团购以价换量进行促销等，抓紧窗口期，全力去库存。此外，货币化安置、发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等皆为去库存的有效手段。

　　（二）多方提振需求，稳定住房消费。到2020年，全市常住人口城镇化率将达到73%。这将带来大量的城镇住房刚性需求。要抓住株洲作为新型城镇化综合试点城市的契机，全面贯彻落实中央和全省新型城镇化工作会议精神，创新体制机制，优化城镇布局结构，美化城乡生态环境，满足住房刚性消费需求。另一方面，城市棚户区改造不断推进，引导棚改户持币入市，安置方法逐渐由新建房改变为市场购房。要加大基础设施建设力度，完善商业、教育、医疗等各项配套设施，提升株洲的宜居度，提振住房需求。

[供稿：株洲市统计局 胡 斯]

　　[审核：刘 雁]

　　[责编：罗 昊]