三季度湖南省房地产市场价格继续上扬

今年以来，因国家持续实行积极的财政政策和房地产市场外部环境得到不断改善，我省房地产市场持续回升，房地产价格也持续走高。三季度，湖南省房地产价格总指数为101．9，其中，土地交易价格指数为103．9，房屋销售价格指数为102．1，房屋租赁价格指数为100．6。

本季度，全省房地产市场呈现以下特征：

一、土地交易价格涨幅仍然领先。三季度，土地交易价格比去年同期上涨3．9％。其中，其他用地价格水平劲升6．7％，居民住宅用地价格上涨3．8％，商业、旅游、娱乐用地价格水平上涨2．5％。由于上述各项用地价格上涨幅度比较明显，因而带动了土地交易价格的大幅上涨。

城市土地资源的稀缺性是拉动土地交易价格水平持续上涨的首要原因，同时，我省各地进行的大规模城市改造和路网建设也是使土地交易价格迅速上涨的推动力量。随着我省各市及城市之间的一些主要道路改造工程的竣工，大大改善了相关地段的交通条件，刺激了相关地段的交易价格。

二、房屋销售价格指数为上涨2．1％，房屋销售仍保持稳中有升的态势。分类看，商品房销售价格指数为102．6，公房交易指数为102．4，私有住房交易价格指数为100．9。在商品房中，经济适用房的价格涨势十分明显，上涨4．1％。其主要原因是：目前我省经济适用房的面积大多超过控制面积，控制面积以外的价格上涨带动了整体价格的上扬。

今年我省房屋销售价格回升，除了有政策引导、国民经济持续增长、居民收入增加、开发商注重市场趋向和房屋品质等因素外，还有两个重要因素：一是房交会对房屋销售价格的上升起了推动作用。今年，特别是在三季度，我省不少市州在政府部门和新闻媒体的参与下举行了规模较大的房地产交易展示会。展示会实行“一条龙”服务，采用现场看房、当场办理各种手续的“房产超市”销售方式。由于销售方式灵活、交易手续简化，因而购、销成交火爆。如株洲市在七月份的房交会上，仅三天成交2亿元。二是改变投资方向，商业铺面甚为抢手。今年以来，由于股市的回调，一些离场的股民和投资者目睹商铺投资稳定且见效快，因而将手中资金用来购买商业铺面。据调查，在商品房的销售中，商铺销得最快，往往是在动工和施工过程中就被抢购一空。有的投资者甚至在规划阶段就开始找关系，以期购得一手铺面，获得最大利润。

三、受第三产业快速发展的带动，房屋租赁价格略有上涨。三季度，我省房屋租赁价格上涨0．6％。分类看，商业用房租赁上涨0．9％，办公用房租赁上涨0．8％，住宅租赁上涨0．7％，但厂房、仓库租赁价格下降0．2％。

四、多数地区房价总水平保持上杨。三季度，在调查的十二个市州中，长沙、衡阳、株洲、岳阳、湘潭、郴州、永州、怀化八市的房地产价格出现不同程度上涨，其中怀化、郴州涨幅居前。娄底、益阳、常德、邵阳四市出现下跌，但跌幅均在一个百分点以内。