2000年湖南房地产市场回暖

在政策引导、城镇居民收入增加、市场需求扩大、投资力度加大等多项有利因素的影响下，2000年湖南房地产市场逐步走出低谷，房地产价格稳步回升。 

房地产市场主要呈现以下特点：

一、商品房销量大增，集团消费淡出，个人消费成为主导 

2000年，全省商品房销售面积达355.75万平方米，比上年增长23.2%。随着房改的深化，商品房购买主体由集团转向个人，全省个人购房面积为341.35万平方米，个人购房比例高达95.95%。

二、房地产市场价格变动趋势表明，市场回暖迹象明显

由于经济的持续增长和房改政策的逐步落实、城市规划建设进程的加快，加之房地产开发商、营销商品牌意识的增强、个人购房观念的转变，房地产市场有所回暖。

1.土地交易价格继续保持上涨。由于土地的稀缺性，加上城市建设规模的不断扩大，城市配套设施的不断完善，不仅是城市中心地带的土地交易价格持续高涨，而且城郊的土地交易也开始活跃，销价普遍看涨。2000年，全省土地交易价格指数为103.4%，上涨3.4%。

2.房产销售价格逐季上扬。2000年，全省房地产销售价格总水平上涨1.05%，呈由低到高逐季上升态势。一季度房地产销售价格总水平为下降0.6%，二季度上涨1.2%，三季度上涨1.7%，四季度上涨1.9%。导致房地产销售价格总水平上扬的主要原因在于：一方面是因房改逐步到位和政策引导，另一方面是由于经济增长、收入增加，城镇居民购房需求弹性增大，以及开发商调整结构、树立品牌。但受市场激烈竞争、消费需求向低价位房倾斜、开发商营销费用上升、旧房和转售房上市增多等不利因素的影响，抑制了房屋销售价格的上涨空间。

3.房地产租赁价格略有上升。2000年，全省房地产租赁价格总水平比上年微涨0.4%。从分类指标观察，受政策性调价、各类公司和部分事业单位在外租房办公、旅游和假日效应等有利因素的影响，公房、办公用房、旅馆饭店客房租赁价格均持续上扬，分别比上年上涨4.6%、1.2%、0.8%；由于市场重复建设、市场购买力不强、个人购房户增加等原因，商业用房、私房租赁价格都出现了下降，分别下降1.6%和2.3%。厂房仓库租赁价格基本持平。

2001年，随着我省经济的持续增长和我国即将加入WTO，我省房地产业将迎来良好发展机遇和较大发展空间，房地产业有望成为我省经济新的增长点。

三、预计2001年湖南房地产市场价格走势将平稳盘升

一是商品房销售价格总水平将稳中有升。货币化分房政策的到位，将加大个人购房需求，政策引导推动二级市场进一步开放，旧房和转售房上市将增多，城市建设加快，投资力度继续加大，这些都将是支持全省房地产市场发展的有利条件。从经济环境、居民收入等实际情况观察，市场可能出现经济适用房和高档品牌住宅“两头热卖”的局面，中档住宅若没有价格、位置、环境等方面的优势，可能滞销。市场竞争激烈，开发商的营销费用有增无减，开发商为了发展和生存，也不会大幅提高商品房的销售价格。因此，我省商品房销售价格虽会上升，但上涨空间不大，预计在1个百分点左右。

二是公房销售和租赁价格将继续保持涨势。受政策性调价和需求增加的影响，今年，湖南公房出售和租赁的价格仍将继续上涨。为配合房改政策的进一步实施，各市州也将根据当地情况，适当上调公房的销售和租赁价格。

三是非住宅类房屋的销售、租赁价格小幅上涨。2000年底，我省办公用房、厂房、仓库等生产性用房的出租率均在80%以上。经济转暖将促使2001年非住宅类房屋销售和租赁价格见涨。