1-9月郴州房地产市场运行简析

1—9月，郴州房地产市场延续低位运行态势，开发投资降幅持续扩大，市场销售维持低位波动，商品房销售面积及销售额降幅继续扩大，市场信心恢复依然严峻。

一、运行情况

（一）开发投资降幅继续扩大。1-9月，全市完成房地产开发投资151.6亿元，同比下降8.2%，降幅比1—8月扩大0.9个百分点，比上半年扩大7.8个百分点。

从投资构成看，开发项目进度明显放缓，项目土地购置费支撑作用增强。1-9月，全市房地产开发项目建安工程完成投资129.8亿元，下降12.4%，占房地产开发投资的比重85.6%，比重同比回落1个百分点；1-9月，开发项目土地购置费完成15.2亿元，增长75%，占房地产开发投资的比重10%，比重同比提高4.7个百分点。

从住宅类型看，住宅投资降幅低于非住宅，改善性住房90-144平方米户型投资占比提高，较去年同期提高3.84个百分比。1-9月，住宅投资同比下降7.7%；办公楼投资下降52.7%；商业营业用房同比下降17.6%，其他类型房屋投资同比增长14.9%。其中，住宅投资占房地产开发投资比重82.6%，仍为房地产开发投资的主体。

（二）销售维持低位区间运行。 受房地产大环境低迷、市场信心不振、疫情反复等多种因素综合影响，全市商品房销售面积同比下降15.6%，增速处于同期历史较低水平。

销售面积降幅继续扩大。1—9月，全市实现商品房销售面积438.8万平方米，同比下降15.6%，降幅比1—8月扩大2.2个百分点，比上半年扩大7.4个百分点。其中，现房销售30.1万平方米，期房销售面积408.7万平方米，同比分别下降30.7%、14.2%，全市房产销售仍以期房销售为主。

销售价格略有回升。1-9月，全市商品房销售额213.6亿元，同比下降19.7%。商品房销售均价4867元/平方米，同比下降6%，较上半年收窄2.3个百分点。

（三）施工面积下滑局面持续扩大。 受资金面及企业自身债务影响，房地产企业生产放缓，施工及新开工面积下滑局面持续。1—9月，全市房地产开发房屋施工面积2529.5万平方米，同比下降14.7%，降幅环比扩大2.8个百分点。其中新开工面积314.7万平方米，同比下降47.8%，降幅环比扩大0.4个百分点。

（四）开发企业资金压力略微缓和。1-9月，全市房地产开发企业本年到位资金187.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-8月收窄2.1个百分点，其原因得益于企业自筹资金增长5.8%，较1-8月提升4.4个百分点。同期，作为房企主要资金来源的定金及预收款下降34.5%，较1-8月扩大0.3个百分点，个人按揭贷款下降24.6%，降幅较1-8月收窄2.8个百分点。此外，国内贷款增长184.8%，环比提升3.7个百分点。

二、需关注的问题

（一）新入库项目“少弱小”。一是新入库项目个数少。1-9月，全市新入库房地产项目仅40个，同比减少45个，同比下降52.9%。二是新入库项目规模小。新入库项目计划总投资合计99亿元，同比下降56.9%；新入库项目平均规模为2.48亿元，同比下降8.2%。三是新入库项目投资完成情况。新入库项目本年完成投资16.4亿元，同比下降65.5%。

（二）在库项目支撑乏力。1-9月，全市在库房地产开发项目358个，比去年同期减少67个，同比下降15.8%；在库项目剩余总投资为497.1亿元，除开今年新入库项目，其他在库项目平均每个项目仅剩1.3个亿的可报投资额。在库项目个数的下降和投资规模的缩小，印证了在库项目支撑不足，房地产开发投资后劲乏力。

（三）销售面积基数偏高。第四季度，全市商品房销售面积同期基数达到293万平方米，商品房销售面积要保持增长趋势，平均每月需新增97.7万平方米，较上半年平均每月需增长69%，单个项目平均每月需销售30套以上90平方米以上的房屋，销售压力较大。

三、促进房地产开发企稳的建议

上半年以来，全市已出台多项促进房地产市场平稳健康发展的政策文件，但政策效果尚不明显。下一步，需以提振市场信心、促进良性循环为目标，多部门联动、稳定房地产开发市场。

（一）多措并举促销售逐步回暖 ，稳定购房信心。一是强化政策宣传，充分发挥“两员”作用，加强推进国家、省、市有关首套房降准、降息和降首付比例、提高住房公积金贷款额度等系列政策措施的贯彻落实，加强正面引导，促进潜在购房需求加快释放，减缓持币待购者观望情绪。二是全力促进“保交楼”顺利推进。一方面，聚焦在建项目。持续加强对房地产企业运营状况和项目建设情况的跟踪监测，确保在建项目顺利推进。另一方面，继续推进“烂尾楼”复工，形成实实在在的实物工作量，为稳投资提供有利条件。引导购房者对房地产市场进行合理预期，增强购房者信心。 三是加大房地产促销力度。抓住郴州旅发大会的影响和疫情平稳的契机，采用房交会、组织旅游+购房团等多种方式，吸引外来人员来郴购房。

（二）加大金融对房企业支持力度，稳定开发企业信心。一是按照“应建先建、配套先行”的原则，进一步加强教育、医疗、公共道路、交通等城市基础设施建设力度，力争做到项目未动，配套先行，帮助企业提升项目吸引力。二是建立常态化市场秩序，规范低首付、零首付等不良竞争，发挥房地产协会作用，促进行业自律。三是保证企业的合理融资需求，缓释到位资金压力。优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”。

（三）强化部门联动挖增量，稳住开发建设基本盘。加强市场监督、行政审批、住建、发改等部门沟通联系，确保房地产企业、项目及时入库，推进在库重点项目、新入库项目建设提速。一是密切关注已拿地企业的经营情况和项目建设进度，督促周边配套较好、位置较好、销售前景可期的项目尽快开工，推动已开工项目加快建设，提速增效。二是及时了解房地产企业注册和资质证书的申请办理情况，对符合统计入库条件的房地产企业，督促其尽快办理入库工作。三是加大对“久供未建”“久建未完”“应售未售”等问题项目的处置力度，妥善解决保交付问题，促进房地产市场稳定运行。

[供稿：郴州市统计局邓坤云]
[审核：范夫]
[责编：张艳]