近几年来,桃源县随着国家住房制度改革的进一步深化,县城镇化进程的不断加快,房产市场潜能的充分释放,房产交易日趋活跃。对于人们特别关注的商品房房价又是如何呢？先看一组数据：2003年平均房价560元/㎡，2004年650元/㎡，2005年800元/㎡，2006年920元/㎡，2007年1100元/㎡。商品房价格以每年100元/㎡至200元/㎡的幅度增长。特别是近两年上涨的幅度已经超过了百分之二十以上。桃源房价到底怎么了，是房产市场过热、房价过高，还是经济稳步增长、房价稳中有升。经过深入的调查分析，我们认为虽然近年房价逐年上扬，但总体来看呈现平稳发展态势。具体情况分析如下：
一、经济背景分析：
1、GDP的迅猛增长
随着经济日渐成为人们关注的焦点，反映经济的一个重要指标—GDP（国内生产总值）也越来越受到社会广泛关注。GDP反映了一个国家或一个地区经济发展水平。GDP总量和人均GDP越大，说明这个国家或地区综合实力越强。桃源县2004年GDP为635025万元，2005年为712914万元，2006年已达到了798212万元，分别增长8.6%、9.0%、10.0%，人均GDP2004年为7449元,2005年为8407元,2006年为9461元,分别增长8.8%、9.2%、10.5%，桃源县综合实力明显增强。
2、社会消费品零售市场繁荣活跃
经济的稳步增涨进一步促进了社会消费品零售市场的繁荣。近年来，桃源县的批发零售贸易业、餐饮业及其他行业都取得长足发展，经营稳中有升。2004年实现社会消费品零售总额285631万元，2005年为327963万元，2006年已达372194万元，分别以12.8%、14.8%、15.0%的速度增长。人们的消费意识越来越强。
3、人均纯收入和储蓄余额的大幅增涨
桃源县在稳步发展农业的基础上，坚持走“工业强县”道路，经济进一步得到繁荣，城乡收入大幅提升。据统计，2004年至2006年农民人均纯收入分别为2964元，3217元，3537元，年末城乡居民储蓄余额为326768万元，390780万元，436338万元。两者都有较大幅度的增涨，人均购买力明显增强。
二、房价上扬的原因分析
1、消费心理的变化带动房价的上扬
消费心理的变化直接影响着房地产的开发建设和设计。近几年来，桃源人民对住房要求不再是“能住就行，一房到老”的简单消费，而是追求舒适、宽敞、优美的居住环境。消费心理由经济适用型向舒适方便型转变。开发商为了迎合消费心理，势必在公共设施、环境绿化、房屋设计等方面投入更多的人力、物力、财力，从而导致了房价的逐步上涨。
2、开发成本的增长再次推动了房价的上扬
土地、建材、劳工、拆迁安置费等都是房产开发成本的重要组成部分。由于近几年物价的上涨，这些开发成本都在大幅度的提升，前几年一个工价仅为20-30元，到2007年就升至50-100元；一吨钢材从2003年的3000元/吨，升到2007年的3550元/吨；土地方面虽然桃源县成立了城市经营公司规范土地买卖，并采取了一系列措施，不准私买私卖搞房产开发，但土地价格还是不断走高。开发成本的递增自然转嫁到商品房的价格上去，致使房价上涨。
3、人口密度和家庭结构间接促成了房价的上扬
主要有：一是桃源县积极推进城镇化进程，加大了城镇人口密度，2006年城镇人口22.72万人,比2003年增长26.9%，另外，外出务工人员也纷纷落户城镇，在县城购房，商品房需求量大大增加，间接促成了房价的上涨。二是家庭结构的小型化，家庭数量的大增，也导致了商品房需求量的增加，再一次间接促成了房价的上扬。
4、周边县市房价的上涨也推动着桃源房价的上扬
到目前为止，周边的汉寿、石门等地，房价已均在1100元-1300元/㎡左右，距桃源仅30公里之遥的常德市房价已升到了2000元/㎡以上。现在的桃源房价只是达到平均水平而已。
虽然近几年桃源的房产市场平稳发展，房价也是稳中有升，但也还存着诸多不足。如市场运行机制不规范，户型比例不合理等。
三、应采取的措施
1、加强对土地等房地产成本市场的管理。进一步出台土地流转政策，规范土地周转，减少土地交易中的中间环节，降低土地开发成本。另外，采取强力措施严厉打击囤积土地、哄抬房价等投机行为。
2、增加小户型的开发比例。目前，桃源县大中型商品房居多，对于90㎡以下的商品房开发比例偏低，仅占15%左右，难以满足不断增长的小型化家庭的需要。
3、进一步扩大住房公积金覆盖率。降低住房公积金的入户门槛，逐步提高住房公积金的普及率。
4、加大经济适用房和廉租房的开发力度。尽可能的用好政策、用活政策，多为低收入阶层开发方便适用的经济适用房和廉租房。
[桃源县统计局 熊双华 供稿]
