在全市积极开展“三创”工作（创建全国文明城市、森林城市和交通安全城市），持续三年开展房地产招商引资推介会和不断简化审批手续优化政务环境等方面的推动下，上半年，郴州市纳入联网直报的房地产企业304家，在建项目342个，分别比一季度增加10家企业和10个项目。1-6月全市完成投资63.2亿元，同比增长18.1%。完成商品房屋销售面积143.6万平方米，同比增长9.1%，房地产市场总体保持平稳增长。

　　一、上半年房地产市场运行基本特点

　　（一）投资保持增长，中等户型住宅成投资投资主力。1-6月，郴州市房地产投资增速18.1%，比全国快4个百分点，比全省快7.3个百分点，比1-5月加快6.3个百分点，比去年同期回落20.6个百分点。

　　1、从工程用途来看，商业用房增长较快。1-6月，全市房地产开发完成住宅投资48.7亿元，增长17.0%，商业营业用房投资5.6亿元，增长33.8%，其他投资8.2亿元，增长12.3%。

　　2、从户型结构看，中等户型住宅投资成主力。1-6月，全市房地产完成90平方米及以下户型投资5.3亿元，下降40%；完成144平方米以上户型投资10.6亿元，下降7.0%，其中别墅、高档公寓完成投资1.4亿元，下降20%，90-144平方米的中等户型住宅完成投资31.4亿元，同比增长59.6%，占住宅投资的64.5%，占全市房地产投资的49.6%。

　　3、分县市区看，市辖区占全市近六成。1-6月完成房地产投资达到10亿元以上的有北湖区、苏仙区、安仁县，增速分别为26.6%、29.8%、32.0%。其次桂阳县、永兴县、汝城县、嘉禾县、临武县房地产投资总量过亿。市辖区1-6月完成房地产投资合计37.8亿元，占全市房地产投资的59.8%。永兴县、资兴市、桂东县均出现负增长，同比分别下降13.6%、65.6%和31.9%。

　　（二）施工规模继续扩大，房屋竣工面积略有增长

　　1、别墅、高档公寓和商业营业用房施工面积继续增长。1-6月，全市商品房屋施工面积1616万平方米，增长25.3%,比1-5月下降3.2个百分点。其中住宅施工面积1327万平方米，增长23.6%，办公楼施工面积6.9万平方米，下降41.2%，商业营业用房施工面积154万平方米，增长57.9%，其他施工面积128万平方米，增长20.3%。从户型结构看，90平方米以下住宅施工面积147万平方米，下降3.4%；144平方米以上住宅施工面积209万平方米，下降16.3%，其中别墅、高档公寓施工面积25.7万平方米，增长8.4%。

　　2、房屋竣工面积略有增长，别墅、高档公寓竣工面积增长加快。1-6月，全市房屋竣工面积119.9万平方米，增长0.8%。从工程用途来看，住宅竣工面积103.3万平方米，增长4.0%；办公楼和商业营业用房竣工面积分别下降91.4%和34.7%；其他房屋竣工面积增长25.8%。从户型结构看，90平方米以下住宅、144平方米以上住宅竣工面积分别下降51.2%和9.2%。其中别墅、高档公寓竣工面积增长57.9%。

　　（三）商品房屋销售保持增长，住宅销售成为主要拉动力

　　1、房屋销售面积继续保持增长，主要依靠144㎡以上大户型住宅房屋拉动。1-6月，全市完成商品房屋销售面积143.6万平方米，增长9.1%，比全国快15.1个百分点，比全省快18.5个百分点，比1-5月回落13个百分点。其中住宅销售面积138.8万平方米，增长13.2%，比一季度回落21.8个百分点。商业营业用房房屋销售面积4.2万平方米，下降34.4%。从户型结构看，90平方米以下房屋销售面积11.5万平方米，下降16.5%；144平方米以上房屋销售面积39.7万平方米，增长19.2%，其中别墅、高档公寓房屋销售面积9030平方米，下降64.9%。现房销售面积86.4万平方米，增长11.6%；期房销售面积57.2万平方米，增长5.5%。

　　2、房屋销售额保持增势。上半年，全市完成商品房屋销售额49.8亿元，同比增长15.9%，比1-5月回落7.1个百分点。住宅销售完成46亿元，增长20%。从户型结构看，90平方米以下(含90平方米)的小户型住宅销售完成4.5亿元，下降0.6%，比1-5月收窄8.2个百分点；144平方米以上(不含144平方米)的大户型住宅销售完成12.4亿元，增长15.7%，比1-5月加快18.2个百分点，其中别墅、高档公寓销售完成7573万元，下降48.9%。商业营业用房和其他房屋销售额分别下降9.7%和59.2%。

　　（四）上半年房价基本稳定

　　1、据全市房地产销售情况测算，1-6月全市新建商品房销售均价每平方米3470元（含团购房、安置房和商业用房等新建商品房），同比增长6.2%，比去年同期回落1.4个百分点，比1-5月提高5.1个百分点。

　　2、据国家统计局郴州调查队对新建商品住宅销售均价抽样调查(不含保障性住房)，截止6月末，全市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅销售均价同比分别回落6.3个百分点、上涨5.0个百分点和回落13.4个百分点，环比分别上涨1.0个百分点、0.6个百分点和上涨3.7个百分点。

　　3、据市房产局数据显示，截止6月30日止，市城区新建住房网上签约均价4029.39元/平方米，新建商品住房市场均价4638.4元/平方米，其中高档房市场成交均价9929.86元/平方米，电梯房（不含装修）市场成交均价4132.58元/平方米，多层房市场成交均价3797.74元/平方米。新建商业用房成交均价13421.15元/平方米。

　　二、房地产市场需要关注的几个问题

　　（一）新开工面积大幅下降。1-6月全市房地产新开工面积236万平方米，下降33%,降幅比1-5月收窄2.5个百分点。住宅新开工面积192万平方米，下降36.7%，商业营业用房新开工面积增长50%，其他新开工面积下降41.6%。从户型结构看，90平方米以下住宅、144平方米以上住宅分别下降52.7%和57.2%，别墅、高档公寓新开工面积下降85.8%。

　　（二）银行贷款持续收紧。1-6月，全市房地产企业实际到位资金合计109.3亿元，下降31.4%，降幅比1-5月收窄1.9个百分点。其中上年末结余资金30.9亿元，下降58.1%，本年实际到位资金小计78.3亿元，下降8.5%，资金保障情况明显紧张。自筹、定金和预售款占本年实际到位资金的51.5%。

　　1、从贷款情况看。1-6月，全市房地产企业国内贷款8.5亿元，下降44.2%，降幅比一季度扩大4.2个百分点。其中银行贷款8.4亿元，下降32.3%，非银行机构贷款仅1600万元。

　　2、从自筹资金情况看。1-6月，全市房地产企业自筹资金35.4亿元，下降4.4%，降幅比一季度收窄9.6个百分点。其中企业自有资金19.9亿元，增长1.67%，股东投入资金4.6亿元，增长66%，借入资金2.7亿元，增长70.2%。

　　3、从其他资金情况看。1-6月，全市房地产企业其他资金34.4亿元，增长3.3%，增速比一季度回落47.7个百分点。其他资金中定金及预售款20.9亿元，下降9.2%，个人按揭贷款12.2亿元，增长53.6%。

　　（三）3年以上房屋待售面积增长较快，市场存量压力增大。1-6月，全市新建商品房待售面积为245.7万平方米，增长19.8%。其中待售1-3年（含1年）面积为160.4万平方米，增长15.4%，比1-5月回落7.4个百分点，待售3年以上（含3年）面积为7.4万平方米，增长34%。

　　（四）土地购置面积和成交价款大幅下降。1-6月，全市房地产开发企业土地购置面积20.5万平方米，同比下降57.3%，降幅比1-5月扩大了4.9个百分点，土地成交价款2.4亿元，同比下降49.8%。

　　三、促进全市房地产健康发展的工作建议

　　经过前几年房地产的快速发展，全国房地产一度出现投资高位运行，房价不断攀升，库存加大的过热现象。房地产业是国民经济的支柱产业，其产业链上下游关联着60多个行业，今年以来，全国房地产市场已经进入投资、销售双双回落的调整趋势，全市要保持房地产市场的平稳健康发展，任务十分艰巨。

　　（一）制定鼓励政策，加快新建小区“成熟”进程。全市与社区居民生活、居住管理密切的相关政府部门，可制定相关鼓励和优惠政策，引导小超市、便利店、银行、学校和街道等居民服务企业和个体户在有一定比例住户的小区试营业，以方便居民居住、入学、就医和出行等，加快新建小区“成熟”进程。同时规范新建小区物业、保卫等相关配套管理和服务，形成良好的居住氛围，提高新建小区入住率。

　　（二）加大待售商品房消化力度，消化待售存量。商品房待售量大，待售率高，是影响房地产市场发展的重大问题。针对全市房地产待售面积呈现两位数以上的增长现象，政府应当引起高度重视，采取有效措施，消化存量商品房。减缓待售面积过快增长。在新一轮的住宅建设中，房地产开发企业要根据实际情况，实事求是地确定建设规模，发展速度，以需定产，以销定产，避免新建商品房的积压。

　　（三）支持刚性需求，从信贷政策和收费管理等方面继续加大支持力度。信贷政策是影响房地产市场的重要因素，但是今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。具体到专业银行的操作层面却于今年普遍上浮了首套房贷款利率，在具体办理房贷业务上时间有所延长，给刚性需求特别是年轻人结婚购房带来经济上和时间上的成本上升。建议银行在贷款利率上继续支持首套房消费和手续办理，其他相关部门在证照办理和收费方面也要进一步明确支持首套房消费。

　　（四）围绕建设现代化节点城市，推进房地产市场健康发展。虽然全市商品房待销面积呈现增长的趋势，但是与建设国际化、现代化开放郴州的战略目标相比，在旅游地产、工业地产、会展地产等方面与三百公里左右的“长株潭”城市群和“广深珠”相比，还有很大潜力。要以旅游兴市、产业兴市、文化兴市为动力，积极规划多元化房地产市场发展，推动全市国际化、现代化开放城市目标的建设和发展。

[供稿：郴州市统计局徐建萍 文亚芳] 

　　[审核：刘雁] 

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