2014年，在信贷政策整体偏紧，消费者观望情绪趋浓等因素影响下，郴州市通过加快城镇化进程、加大房地产招商引资力度和举办房交会等措施，大力招商引资和推盘促销，全市房地产市场保持平稳运行，并呈现积极向好的发展态势。
一、2014年全市房地产市场运行基本特点
（一）投资继续保持增长，住宅投资占比略降
2014年，全市纳入联网直报的335家房地产企业计划总投资946.8亿元，同比增长16.7%。1-12月，全市房地产投资完成162.0亿元，同比增长9.8%，比全国低0.7个百分点，比全省快0.1个百分点，比上年同期回落16.9个百分点。
从开发企业登记注册类型来看，内资企业完成投资160.0亿元，增长10.7%，占房地产开发投资的比重从上年的97.8%上升到98.7%；港澳台商和外资企业完成投资2.0亿元，下降32.3%，占房地产开发投资的比重从上年的2.1%下降为1.24%。
从房屋类型来看，住宅完成投资123.4亿元，同比下降0.8%，占房地产开发投资的比重为76.1%，比上年降低0.7个百分点，其中90平米以下住宅和144平米以上住宅分别完成投资16.0亿元和27.1亿元，分别下降18.8%和增长15.6%；办公楼和商业营业用房分别完成投资2.3亿元和18.7亿元，降幅分别为30.9%和36.8%；占房地产开发投资的比重分别为26.9%和13.1%，比上年降低2.3个和4.1个百分点。
（二）施工规模和竣工面均保持较快增长
1、施工面积继续增长。1-12月，全市商品房屋施工面积2112万平方米，同比增长24%。其中住宅施工面积1656万平方米，增长18%，别墅、高档公寓完成25.6万平方米，增长8%。办公楼施工面积8.3万平方米，增长20%，商业营业用房施工面积223万平方米，增长36%，其他施工完成面积226万平方米，增长74%。
2、新开工面积继续下降。1-12月，全市房地产新开工面积671万平方米，同比下降10%。其中住宅新开工面积475万平方米，下降24%，别墅、高档公寓新开工面积5.4万平方米，下降55%，商业营业用房新开工面积完成92.7万平方米，增长39%。
3、房屋竣工面积保持增长。1-12月，全市房屋竣工面积288万平方米，同比增长16%。从工程用途来看，住宅竣工面积251万平方米，增长18%；办公楼和商业营业用房竣工面积分别下降75%和15%；其他房屋竣工面积增长57%。
（三）房屋销售触底回暖，呈现加快增长
1、销售面积触底回暖。1-12月，全市完成房屋销售面积430.0万平方米，同比增长18.3%，比1-9月增速加快14.8个百分点，在1-8月同比下降2%触底之后回暖加快。其中完成住宅销售面积402.9万平方米，增长20.0%，完成别墅、高档公寓销售面积2.2万平方米，下降78.0%，完成商业营业用房销售面积20.3万平方米，下降3%，完成其他销售面积6.7万平方米，增长23.6%。
2、销售额呈现继续增长。1-12月，全市商品房销售额完成147.5万元，同比增长16%，比1-9月增速加快11.9个百分点。其中完成住宅销售面积123万平方米，比增长15%，完成别墅、高档公寓销售面积1.6万平方米，下降75.0%，完成商业营业用房销售面积15.2万平方米，增长28%。
3、期房销售形势好于现房。1-12月，全市商品房期房完成销售面积186.5万平方米，同比增长26%，销售面积增速比现房快13个百分点，期房销售占全部销售面积的43.4%。1-12月，全市商品房期房完成销售额70.6万元，同比增长26%，销售额增速比现房快18个百分点，期房销售额占全部销售额的47.9%。
（四）全年房价基本稳定
1、据全市房地产联网直报企业统计情况测算，2014年全市新建商品住宅（含商业营业用房等）销售均价每平方米3429.0元，同比下降2.0%。
2、据国家统计局郴州调查队对新建商品住宅销售均价抽样调查(不含保障性住房)，截止2014年12月末，全市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅销售均价同比分别回落6.4个、2.4个和16.7个百分点，环比分别回落0.9个、0.4个和2.6个百分点。
3、据市房产局数据显示，1-12月市城区新建商品住宅（含安置补偿等）备案均价每平方米3937.52元/平方米，非住宅13766.78元/平方米（其中北湖区新建商品住宅备案均价每平方米3764.15元/平方米，非住宅13146.06元/平方米；苏仙区新建商品住宅备案均价每平方米4234.12元/平方米，非住宅15375.64元/平方米）。
二、房地产市场需要关注的几个问题
（一）企业资金运转仍然偏紧。1-12月，全市房地产企业实际到位资金合计224.1亿元，同比下降15.5%。其中本年实际到位资金小计187.2亿元，增长0.18%，国内贷款和非银行机构贷款分别下降46.8%和74.9%，企业资金保障情况继续偏紧，自筹、定金和预售款占本年实际到位资金的78.4%。
（二）存量加快不容忽视。1-12月，全市新建商品房待售面积为312.1万平方米，同比增长56%,比1-6月提高36.2个百分点。其中待售1-3年（含1年）面积为188.5万平方米，增长45%，待售3年以上（含3年）面积为9.8万平方米，增长79%。
（三）待开发土地购置面积快速增长。1-12月，全市待开发土地面积163万平方米，同比增长54%，比1-9月提高5.9个百分点。1-9月全市房地产开发企业土地购置面积104.9万平方米，同比下降4.43%，土地成交价款17.9亿元，增长3.79%。
（四）全市房地产仍处于发展可期水平。2014年全市投资总量排全省第3，居长沙（1310.5亿元）和株洲（235.3亿元）之后。增速排全省第6，居邵阳（26.5%）、衡阳（24.4%）、湘潭（20.4%）、（岳阳19%）和长沙（13.6%）之后。但与毗邻的市州相比仍处于中游水平，投资总量比赣州（230.34亿元）、清远（219.06亿元）小，比韶关（119.4亿元）大。增速比赣州（17.1%）、清远低（16.6%）、比韶关高（-3.4%）。
三、促进全市房地产健康发展的工作建议
随着“认贷不认房”的首套房认定信贷新政和央行降息降准等有利于房地产市场发展的积极政策实施，在市场需求的推动下，2015年全市房地产市场稳定发展的态势可期。政府和各职能部门 如何抢抓发展机遇和市场机遇，强化政策性措施和服务性措施，多措并举，多管齐下，促进全市房地产市场健康稳定发展，在此提出几点粗浅建议。
（一）高起点规划，引领房地产业发展。“规划是发展的龙头”。要按照把郴州建设成为国际化现代化城市的发展目标，高起点规划全市整体布局和局部建设。要适应新型工业、现代农业和现代服务业的发展，把房地产发展布局与产业结构布局一并规划，探索“一县一品，一街一景，一业一区”的开发建设模式。要融合郴州的自然山水美景，保护性规划房地产开发；要结合郴州的历史文化底蕴,植入文化元素规划房地产开发。
（二）大力度推进，助推房地产业发展。要继续突出分层有序推进的基本方法，抓好中心城区、县城和中心集镇的房地产规划和建设；要围绕打造郴资桂、郴永宜“大十字”城镇群规划布局基础设施和房地产建设；要立足建设一批工业强镇、农业大镇、商贸重镇和旅游名镇，通过提高中心市镇的产业集聚度加强房地产业的开发和建设。
（三）快节奏融合，带动房地产业发展。要通过产业带动就业和创业，为城镇化和房地产业发展提供源源不断的、坚强有力的动力支撑。要加快把园区建设为城区的力度，开发工业地产；要加大景区建设为度假区的力度，开发旅游地产；要加大现代农庄建设为别墅休闲区的力度，开发农业地产。
（四）软环境提质，稳定房地产业发展。要擦亮“林中之城，休闲之都”城市名片，在硬条件改善的基础上还必须改善软环境。要加大各服务行业的培训，提质服务窗口形象；要加大对物业管理的监管，提高物业管理水平；要加大交通（杭州模式）、卫生等行业的文明宣传和道德教育，倡导良好社会风尚。要注重宜居利居乐居的居住感受，配套规划和建设公共基础服务，让购房业主“入住快、融入快；出行便、消费畅；宜创业、宜居家、宜休闲、宜养老”。
