以前曾有外地人这样形容怀化:窄窄的街道矮矮的房,住的全是鸽子笼,门面全是卷闸门。整个住房基本停留在遮风挡雨的水平上。当社会经济进一步发展,人们开始不再满足千篇一律式的居住方式,渴望居住功能齐全、环境优美的住宅小区已经渐成时尚。房地产业正寻求全方位突破。随着怀化“创建湘黔桂渝鄂五省周边中心城市”发展战略的逐步推进，给包括房地产在内的市域经济和社会全面发展创造了一个良好机遇。同时，近两年房地产业的发展在怀化城市建设和城市经济活动中的拉动作用也日显突出。怀化房地产业开始以一个崭新的形象出现。

 

 

    房地产是国民经济的重要支柱产业，据联合国统计资料显示，世界各国以房地产形式所形成的固定资产一般都占同期形成的固定资产总值50%以上。英国房地产价值占该国财富的73.2%。美国房地产业影响到10%以上的经济活动，且成为该国的四大支柱产业之一。房地产发展对市域经济起着强劲的拉动作用。因为房地产业的关联度高，它涉及规划、设计、施工和材料，部件的生产与供应，在生产领域粗分与50多个部门有关。同时还将对家电、家具、装修等部门产生直接影响。据测算，每投入100的住房资金，就可以带动相关产业增加170-220元的产值；每销售100元的住宅，就可以带动对装修、家电、家具等部门的消费130-170元。房地产建设对国民生产总值的影响系数为10%。就是说房地产业投入每增加10个百分点，就可拉动经济增长1个百分点。房地产业的发展还将促进物业管理家政服务等新兴产业的发展，为社会提供更多就业机会。

    可喜的是,我市房地产正逐步壮大，且来势喜人，全省6家一级房地产企业，除长沙5家外就是我怀化武陵城集团，且中方建县、鹤城政府搬迁给怀化房地产企业带来巨大商机，潜力很大，市场很大。近几年怀化市区快速发展主要因素也就是房地产业快速发展而带来的。目前，怀化房地产带动的相关产业及第三产业的税收占整个城市税收的50%以上。我市财政收入、工资发放较好的几个县，大多是房地产发展较快的地区。房地产业已成为我市经济发展的支柱.

 

 

    2003年以来，我市房地产市场在宏观经济持续快速发展、各项改革不断深入、政策调控措施得当的大背景下，进入了以市场为主导，以有效需求为依托，具有自身特点的新一轮快速增长期。2003年上半年，我市房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势，房地产投资建设规模、土地交易量、新建商品房、预售面积、交易面积、商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。

    1-6月怀化市新开工商品房面积31.13万平方米，商品房销售面积3.64万平方米,预售面积为7.63万平方米，商品房销售面积和预售面积分别比去年同期增长0.3%和236.1%。供求总量虽较多，但需求的增长幅度也较大。这一状况自2000年以来一直保持，这说明怀化房地产市场的需求持续旺盛。

    (1)土地供应结构继续得到改善，住宅用地供应量增加。1-6月，房地产开发企业新购进土地面积为31.6万平方米，同比增长高达222.1%。其中以住宅用地占绝对比重。特别值得指出的是，新增的供应土地近60%以上集中在湖天、城东、河西等开发区区域内，这就意味着中低价位住宅用地供应明显增加。

    (2)房地产投资仍以住宅为主。1-6月，房地产投资额为4.26亿元，同比增幅214.6%。拉动投资强劲增长的主要因素是1-6月市区新开工商品房面积增加以及各房地产开发商正在和相继开发的大型住宅项目如：林颖新村、龙泉雅居、正太广场、府星花园等。

    (3)新建商品房销售中住宅的成交量占成交总量的95%以上。1-6月，商品房销售面积3.64万平方米，其中住宅销售面积为3.5万平方米。

    (4) 消费对象结构趋向多样化，但个人购房仍继续占主导地位。1-6月，商品住宅销售和预售面积主要对象为个人。同时，外地人士在怀购买住宅的也大有人在，据业内人士称：近年本市居民和外地人士购买住宅的比例约在10：1左右，而随着外来经济的发展，这一比例正在逐年变化。

    据有关资料统计，至2003年6月底，商品房空置面积为0.96万平方米，同比增长6.7%，商品房空置面积所占可供商品房总量的比例相当小。

 

 

    我市房地产存在着这样那样的很多问题和困难，但更多的还面临难得的发展机遇。

   
    首先，经济增长和城市水平的提高，为房地产业的快速发展提供了基础条件。
    世界统计资料显示，当人均国民生产总值进入300-1000美元的经济发展阶段时，也是房地产快速发展阶段。2001年，我市人均国民生产总值达到4415元，折合536美元，正好处在这个发展中期阶段。渝怀铁路的建成，可使怀化增加10万人口，房地产因此会出现一个“膨胀期”。

    其次，居民收入不断提高，为房地产快速发展提供了现实条件。
    2001年，我市城镇居民家庭平均每人全年可支配收入为5574元，每个家庭按3.1人计算，为17279元，而按我市房产价格700元/平方米计算，买100平方米需70000元，房价与收入比为4.05，处于3-8之间，说明我市绝大部分居民已具备住房消费能力。同时周边农村富裕起来的农民对居住质量要求也越来越高，只要加以引导，必将迎来新一轮房地产热潮。此外，随着住房体制的深化，中方建县、鹤城搬迁的影响，以及二、三级房产市场流通的政策到位，这必将促进房地产业的快速发展。

    第三、金融对房地产市场的支持力度有增无减，同时也将更加规范。
    有资料表明,目前房地产开发企业项目投入资金中约20%-30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%-40%的资金,这部分资金也多是向银行贷款。此外,一部分购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加,房地产项目中60%的资金是来自于银行。6月13日,央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为严格的贷款条件，央行的举措将有力地抑制部分地区房地产过热的倾向,这无疑有助于怀化房地产业的持续稳定健康发展。

    第四、随着居民收入的普遍增长，消费信心稳步回升，买车、购房等大宗消费需求将出现新一轮消费热点。

    总的来看，我市房地产市场发展是正常和健康的，由于全社会经济继续呈现良好的发展态势，房地产市场今后几年将仍然处于一个比较活跃发展的阶段。同时，一些深层次的问题需要引起重视。如：改善市场供应结构，调控房价的问题；消除“非典”可能对房地产市场造成的短期影响问题；保持房地产市场持续增长，提高房地产业对国民经济贡献率问题等。另外,由于我市房地产业毕竟还只是刚刚起步,还有一些市场欠规范的地方,一些规模较小的房地产开发商无资质开发、私下开发、打着单位幌子开发的现象还比较多,造成一些开发项目质量低、城市品位不高,甚至出现“半拉子”工程.这些问题也值得房地产相关管理部门的重视。

    下半年，随着“非典”疫情远去和商品房传统销售旺季的到来，消费者的购房热情会迅速回升。而且“非典”过后，人们会空前地注重生活质量、居住质量，更加强化家庭观念，因此，环境好、地域好、品质好、属于健康住宅的楼盘将成为消费者的首选。