2014年以来，受国内经济整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素的影响，娄底市房地产开发企业投资更为谨慎，居民购房消费观望氛围更浓，房地产开发资金筹措难度加大，开发投资和商品房屋销售增速同时下滑。房地产开发企业面临的问题应引起高度重视。

　　一、房地产开发运行基本情况

　　（一）房地产开发投资增速持续走低。2014年娄底市房地产开发完成投资109.7亿元，同比下降8.1%，增幅比上年同期回落55.2个百分点，比全省低17.8个百分点，全市房地产开发业投资出现下降趋势。从全年情况看，房地产开发投资呈现逐步回落的态势，上半年全市房地产开发投资增速维持在20%左右，从6月份开始逐步回落，到11月、12月回落幅度进一步加大，11月累计同比下降6.9%，12月累计同比下降8.1%。其中住宅投资完成69.8亿元，同比下降10.3%，增幅比上年同期回落53.3个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的65.2%下降到63.6%；办公楼投资完成3.5亿元，同比下降5%；商业营业用房投资完成23.7亿元，同比下降1.9%；其他类房屋投资完成12.7亿元，同比下降7.4%

　　（二）房屋施工规模收窄。2014年娄底市房地产开发房屋施工面积1070.1万平方米，同比下降16.6%，增幅比上年同期回落42.1个百分点，其中住宅施工面积825.8万平米，下降17.7%，增幅比上年同期回落44.9个百分点；房屋新开工面积181.4万平米，同比下降71.4%，增幅比上年同期回落142.8个百分点，其中住宅新开工面积136.9万平米，下降72.1%，增幅比上年同期回落143个百分点。从全年月度房屋施工面积情况看，增幅呈逐月回落走势（如图）。

　　（三）商品房屋销售量价齐跌。2014年全市房地产开发商品房屋销售面积171.9万平米，同比下降53.7%，增幅比上年同期回落79.6个百分点，其中住宅房屋销售148.5万平米，下降54.7%，增幅比上年同期回落87.9个百分点。从建设部门调查的情况看，全市12月份商品房屋销售价格同比下降7.5%，环比下降5%，商品房屋销售呈现量价齐跌。

　　（四）土地市场火爆情景逐步转冷。2014年全市供应房地产用地173万平方米，同比下降9.45%，成交金额28.54亿元，同比下降18.78%，成交均价109.99万元/亩，同比下降10.3%。与前几年房地产土地市场的火爆情况对比，今年明显冷清。

　　二、房地产开发形势的原因分析

　　（一）外部环境影响了当前房地产开发市场快速发展。2014年娄底市房地产开发正经历少有的压力，除了市场的影响，银行战略调整和政府各种调控政策成为影响房地产市场决策的重要因素，虽然下半年银行降息、降准及住建部门出台进一步完善保障性住房措施等一些利好消息，但也难改其持续下滑的局面。

　　（二）开发项目大幅减少影响投资支撑力度。2014年全市房地产开发新开工项目仅13个，比2013年减少45个；新开工项目计划总投资35.2亿元，比2013年减少122亿元，新开工项目完成投资10.6亿元，比2013年新开工项目完成投资减少50亿元。房地产开发项目个数和计划总投资大幅减少，投资支撑力度减弱，发展空间受限。

　　（三）资金筹措压力增大影响项目开发进度。2014年全市房地产贷款增速放缓，资金回笼困难加大，项目开发进度放慢。2014全市房地产贷款余额123.42亿元，同比增长24%，增速比上年同期回落10.69个百分点；全市新增房地产贷款23.89亿元，同比下降16.82%，占全市新增贷款的比重为32.14%，增速比去年同期回落94.76个百分点。从上半年调查走访的129家企业情况看，企业资金筹措压力偏大，有37家企业资金缺口比较大，占28.68%，有61家企业显示有资金缺口，占47.29%。

　　三、房地产开发经济新常态下几点建议

　　（一）积极拓展融资渠道加快资金回笼。要拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，构建多元化融资体系，理性吸呐社会资金。要想办法消化库存，加快资金回笼力度，把资金用活，确保项目施工进度，形成良性循环。

　　（二）合理发挥政府对房地产市场引导作用。面对当前房地产开发形势，政府要审慎围绕市场完善房地产相关政策，在税费政策等方面加大支持力度，为企业减轻负担。要避免盲目开发、恶性竞争，正确引导企业理性投资。

　　（三）加快转型升级步伐适应经济发展新常态。房地产开发企业应主动适应经济发展新常态，加快转型升级的步伐。2014年个别企业个别楼盘因各类原因或跑路、或中途停工停产等，给企业和社会带来许多不良影响，政府有关部门要制定相应措施规范房地产企业有序发展，维护社会稳定。房地产开发企业应在此轮经济结构调整期找准目标，顺势而为。

[供稿：娄底市统计局 张人华]
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