今年以来，岳阳市房地产继续保持较快增长的发展势头，投资规模进一步扩大，商品房市场销售活跃，房地产市场总体呈现健康、有序发展的态势。
一、岳阳市房地产开发市场的现状
1、投资额大幅攀升，施工规模进一步扩大。
1-8月，岳阳市房地产开发投资增长较快，全市房地产开发累计完成投资185371万元，同比增长59.3%。其中，商品住宅投资13.94亿元，同比增长110.89%。在开发投资快速增长的同时，施工规模进一步扩大，1-8月，岳阳市房屋施工面积达270.41万平方米，同比增长22.1%。
2、新开工面积增多，项目规模增大。
1-8月，岳阳市房地产开发新开工面积123.72万平方米，同比增长87.91%，其中商品住宅110.56万平方米，同比增长100.36%；商业营业用房9.91万平方米，同比增长25.13%。房地产开发项目规模加大，大项目数量明显增多，所占比重进一步加大。1-8月在建项目中，施工面积超5万平方米的房地产开发项目由上年同期的7个增至13个，总施工面积达149.43万平方米，同比增长55.92%，占总施工面积的55.26%，比上年同期提高了12.66个百分点。
3、商品房销售持续升温，市场需求旺盛。
岳阳市房地产市场开发结构得到不断调整，市场需求进一步增加。1-8月，全市销售各类商品房56.76万平方米，同比增长35.1%，实现销售额10亿元，同比增长106.8 %。其中，商品住宅销售面积和销售额分别为51.38万平方米和7.83亿元，同比分别增长40.23%和139.45%。
4、资金来源大幅度增长。
1-8月，全市房地产开发企业本年资金来源合计26.19亿元，比上年同期增长65.71%。在房地产投资资金来源构成中，国内贷款3.84亿元，同比增长128.57%, 占本年资金来源的14.66％；利用外资0.56亿元，去年同期的资金来源还没有利用外资,占本年资金来源的2.14％；企业自筹资金10.72亿元，同比增长64.67%,占本年资金来源的40.93％；其他资金7.92亿元，同比增长1.1%，占本年资金来源的30.24％。
二、岳阳市房地产开发存在的问题
1、房地产市场尚不完善。
当前岳阳市的房地产开发、交易和中介行为仍有许多不够规范之处，开发商违规开发、虚假宣传、制造虚假销售合同、捂盘惜售、违规预售、投机炒作等违规行为仍有待进一步规范。
2、房价太高，增长过快。
近年来，随着建筑材料价格上涨，住宅品质的提升，土地价格的上涨，岳阳市的房价也快速上扬，特别是今年以来，上涨的幅度更大，1-8月，岳阳市商品住宅现房平均销售价格1792元/平方米，同比增长101.80%,商品住宅期房平均销售价格上涨到1375元/平方米,同比增长36.83%。
三、对岳阳市房地产业的几点建议
1、加大调控力度，完善和稳定市场。
虽然近年来国家不断出台了对房地产开发行业的宏观调控政策，但是效果仍然不甚理想，房地产市场混乱、房价上涨过快等现象依然存在。因此，政府作为综合管理者，应加大调控的手段和力度，建立和健全预警预测体系，完善和调整住房供应结构，整顿和规范房地产市场次序，促使房地产业健康理性地发展。
2、严格控制房价上涨过快。
房价的快速上涨即包括客观因素，也包括主观因素。客观因素主要是建材、土地、人力等基本资料的价格上涨等，而主观因素则有投资和投机性购房的影响，开发商利用市场信息的不对称有意炒作等等。因此，控制房价快速上涨，必须严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，加强市场监管，严肃查处违法违规开发和销售行为，重点查处内部认购，发布虚假、违法销售广告，以及违反规划的行为，对房地产企业商品房空置面积比例实行调控的指导性政策，从而达到有效促进各种资源的合理利用、进一步搞活房地产交易市场和有效控制房价上扬的目的。
3、提高政府调控能力，科学引导投资方向。
1-8月，岳阳市房地产开发企业已购置土地60.77万平方米，同比增长2.9倍，待开发土地面积102.75万平方米，同比增长3.6倍。面对土地购置量大而施工进展迟缓的项目，特别是对购地后尚未开工的项目，要督促开发企业及早开工，加快施工进度。加强对土地供应的监督，完善土地供应计划，引导和调控房地产规模、结构。特别是对旧城区危改和企业改制后闲置土地的置换开发，要加强统一规划，及时制定控制性详规，保证开发项目规模，避免开发建设的随意性和盲目性。
4、完善城镇廉租住房制度，满足低端住房需求。
国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这一文件的出台，切实要求落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金的规定，着力扩大廉租住房制度覆盖面，并健全廉租住房保障方式。
[岳阳市统计局 陈三元 供稿]
