2008年上半年，岳阳市房地产市场突破全国房市低迷的阴霾，呈现持续增长态势，开发投资和土地供应增幅加快，住房消费和房地产信贷增幅减慢，缓解了住房供应紧张的局面，市场供应趋于平衡,房价持续攀升。

     一、岳阳市上半年房地产市场运行的特点

     1、房地产开发投资快速增长

     今年上半年，房地产开发企业继续看好岳阳市房地产市场，积极筹措资金，加大土地购置力度，土地购置费同比增长66.5%。全市完成房地产开发投资19.43亿元，同比增长32.1%,投资总量占城镇以上固定资产投资的比重为14.3%，完成投资增幅比去年同期提高1.63个百分点。

     2、房地产用地供应加快增加

     今年上半年，全市加大了民生用地供应力度，在一定程度上缓和了岳阳市土地市场供应矛盾。1-6月，全市供应房地产用地34.8公顷，同比增加61.6%，增幅同比上升1.2个百分点。

     3、房地产贷款增幅回落

     随着国家从紧货币政策的实施，全市房地产开发贷款和个人购房贷款的增幅同步回落。截止6月底，全市房地产开发贷款总额为2.24亿元，比去年同期下降37.3%；个人购房贷款3.89亿元，比去年同期下降了32.8%。

     4、商品房供应量平稳增长

     1-6月，全市商品房施工面积289.3万平方米，同比增长19.7%，其中商品住宅245.4万平方米，同比增长24.5%；商品房新开工面积108.6万平方米，同比增长2.5%，其中商品住宅98.4万平方米，同比小幅下降0.5%；商品房竣工面积45.3万平方米，增长153.9%，其中商品住宅36.2万平方米，增长138.2%。

     5、住房消费增幅明显回落，房价持续攀升

     上半年，全市商品房销售面积62.61万平方米，同比增长42.2%，增幅同比下降10.7个百分点，其中商品住宅53.86万平方米，同比增长32.2%，增幅比去年同期回落20.9个百分点。1-6月，全市商品房销售额12.53亿元，同比增长91.6%，增幅比去年同期回落42.3个百分点，其中商品住宅销售额9.69亿元，增长85.9%，增幅同期回落38.8个百分点。

     全市商品住宅平均销售价格1799元/平方米，同比上涨40.7%，环比上涨46.8%，房价持续攀升；至2008年6月底止，全市商品房空置面积8.8万平方米，其中商品住宅空置面积3.3万平方米，比去年同期均有较大幅度的提升，住房紧张的局面在一定程度上得到了缓解。

     6、廉租房、经济适用住房建设步伐加快

     1-6月，全市廉租住房筹集到位资金128.4万元，同比增长10.3%，经济适用房完成投资15500万元，施工面积3.47万平方米，同比增长2.5%。

     二、房地产市场中存在的主要问题

     2008年上半年，虽然岳阳市房地产市场一直保持着持续健康发展的态势，但也存在以下几个问题：

     1、商品房销售面积增长趋缓，市场观望气氛浓厚。随着2007年全国各大中城市商品房价格非理性上涨，国家对房地产业实施进一步调控。今年上半年，国家的宏观调控的政策效应逐步显现，商品房销售面积增长趋缓，1-6月，岳阳市商品房销售面积62.61万平米，同比增长42.2%，增幅同比回落十点七个百分点，一部分消费者持币待购，市场观望气氛浓厚。

     2、房地产开发资金链面临脱节。今年上半年，受物价指数持续走高、房地产开发成本迅速上涨、住房按揭利率提高以及国家从紧的货币政策的影响，房地产开发企业资金链进一步趋紧，连续加息后消费者住房消费贷款违约率上升，岳阳市房地产开发企业发展资金链面临较大风险。

     3、商品房销售过分倚重期房预售。从商品房的销售方式上看，岳阳市商品房现房销售从2006年的66.98%下降到2007年的46.19%，2008年上半年，全市商品房销售中现房销售面积同比增长仅为5.2%，而期房销售却同比增长66.3%，资金压力促使房地产开发企业加大商品房预售力度，筹集预售资金以延续后期建设，这在一定程度上加大了消费者的购买风险。

     三、关于房地产市场开发的几点建议

     1、房地产开发要有“量”的扩张。要主动走出去，广招四海客商，通过制定政策、优化服务来改善投资环境，使外来房产客商能够在岳阳大胆投资、放心创业，从而带动更多的客商来岳阳市投资房地产市场，形成“滚雪球”效应。要充分利用招商成果，加大投资、建设与营销力度，力争岳阳市房地产开发投资规模和商品房建设规模、竣工规模实现量的突破。

     2、房地产开发要有“质”的提升。要引导房地产开发商重视人才引进和培养，积极学习借鉴国内外先进的建设技术和设计理念，推广运用高新、环保、节能的建筑材料，使岳阳市的房屋建造工艺和水准与时俱进；要着力打造一批生态型、环保型、节能型的精品楼盘和精品小区，扮靓市容市貌，升级品位品牌，改善人居环境；要努力形成监管合力，房产部门要积极会同建设等部门加大旧城、危旧房、棚户区改造力度，会同规划等部门加大对城区乱搭建等到行为的打击力度，让岳阳市民更加安居乐业。

     3、房地产开发要有“度”的把握。房地产开发建设要学会“弹钢琴”，有主有次，有轻有重。通过合理规划、科学引导、严格执法，既确保高、中、低档商品房开发比例适中；既确保房地产价格平稳运行，又确保普通大众基本能够接受。房地产业发展规模要与为国家和地方提供的税源相同步，既要着力培育二手房市场，严控私人建房、地下交易，又要加大房地产税收协征力度，严防“跑漏”，做到应收尽收，确保国家、开发商和消费者三方互惠共赢。

[供稿：岳阳市统计局 余华]
[责编：袁 野]