开年以来，我市固定资产投资开局良好，继续保持上年较好的发展势头。一季度全市累计完成全社会固定资产投资51913万元，同比增长66.7%，除去城乡集体和个人投资部分，全市完成投资39966万元，同比增长77.9%，其中：基本建设完成投资27513万元，同比增长76.6%；更新改造完成投资3175万元，同比增长6.05倍；房地产开发投资完成6386万元，同比增长2.78倍。

    投资运行的主要特点

    一、民间投资来势迅猛，替代国有投资占据了主导地位，有力地支撑了全市固定资产投资的快速增长。一季度，全市完成民间投资30951万元，占全社会投资额的59.6%，高出上年同期19.6个百分点，较2002年的56.8%高2.8个百分点。从民间投资的方向来看，除了城镇个体和农村集体所占的31.5%以外，主要集中在旅游基础设施建设、工业的更新改造和房地产开发等重点项目上。如张家界天门山旅游股份有限公司的天门山开发工程，一季度完成投资5112万元(根据统计方法，另有已付出的6000万元的设备购置费将与安装同步统计，即安装多少则对设备购置费统计多少)，完成年计划的32%；杜仲胶开发利用项目完成投资3161万元。另外天门山开发、3万吨电解铝技改以及杜仲胶开发等项目的投资在今年内仍有一定的规模，将为我市全年投资的快速增长奠定坚实的基础。

    二、工业投资规模扩大。上年我市为加速工业化进程采取了一系列政策和措施，效果明显，工业投资比重增至24.2%。今年工业投资迅猛的态势继续显现，一季度全市工业完成投资5909万元，同比增长0.7%(剔除统计方法因素，实际增长5.82倍)。今年工业投资形势好，主要得益于工业技改投资到位较快。1-3月全市累计完成工业技改投资2494万元，较上年增加2474万元。另外农副产品加工工业投资也初见规模，张家界金荔科技杜仲业发展有限公司的杜仲胶开发项目一季度已完成投资3161万元，且投资潜力还很大，已购6000万元的生产设备有待完成安装，这将有力地增强我市的投资后劲。

    三、房地产开发投资继续保持强劲的增长态势。从上年的下半年开始，房地产开发投资已成为我市投资增长的亮点。今年一季度，全市完成房地产开发投资6386万元，同比增长2.78倍，增幅仅次于更新改造投资。从房地产开发投资用途看，以购置旧建筑物和土地的开发投资额超过了住宅开发投资，1-3月全市房地产完成其他用途的开发投资3456万元，比住宅投资高1076万元，这一格局得出两点预示：一是以住宅为主的单一的房地产开发格局正在逐步向住宅、商贸区、旧城改造等并肩发展的多元房地产开发格局过渡。例如：1-3月全市完成商业用房施工面积2.82万平方米，同比增长23.6倍，增幅远高于住宅投资；二是说明全市今后还有较大的房地产开发投资空间，房地产开发投资将成为我市经济增长的有力支撑。一季度房地产保持快速增长的原因主要是市委、市政府实施城镇化战略，继续保持房地产业发展对经济增长的拉动作用，进一步加大了旧城改造的力度，促进了城镇国有土地资源的合理配置，增强了房地产企业的开发信心。一季度，全市完成土地购置面积139万平方米，完成土地开发面积129万平方米，较上年同期都有大幅度的增长。房地产开发商看中我市旅游优势，发展潜力优势也是刺激房地产开发投资快速增长的另一重要原因。

    当前投资运行中存在的主要问题

    一、重点投资项目进展缓慢。今年全市市属重点项目除去招商引资项目不确定因素外，安排计划84600万元，一季度全市在建的17个市属重点工程完成投资仅14290万元，占年计划的14.9%。完成年计划较快的除天门山开发项目和永定城区片防洪堤建设工程外，其他项目进度均缓。1-3月，张罗公路完成230万元、桑龙公路完成392万元、峪园公路完成548万元、锣鼓塔污水处理完成150万元、军地坪污水处理完成105万元，分别为年计划的6.6%、7.8%、11.0%、10%和6.6%。省属项目常张高速公路也仅完成投资6912万元，为年计划的5.8%。

    二、中央项目投资出现空白。随着上年机场改造，粮食储备库建设等中央项目的完成，今年一季度，我市完成的投资全部为地方投资项目。虽然国家投资已向西部地区倾斜，但我市做为经济欠发达地区无中央投资项目也实属遗憾。

    三、房地产销售形势不容乐观。一季度全市房地产开发投资虽保持较高增幅，但销售状况明显不如上年。1-3月全市实现商品房销售面积0.19万平方米，同比下降52.5%；实现房屋销售额236万元，同比下降1.7%。