2014年，受信贷政策等影响，1—7月长沙新建商品房销售出现明显下滑，后受市场刚需释放和银行降息等利好刺激，进入四季度销售逐月回暖，当月销量屡创年度新高，新建商品房销售实现翘尾。
2014年长沙市完成房地产开发投资1310.50亿元，同比增长13.6%；在建施工面积9647.14万平方米，同比增长11.3%，其中新开工面积2582.9万平方米，下跌7.2%；竣工面积1438.85万平方米，增长2.7%；新建商品房销售面积1519.20万平方米，下跌17.5%，降幅呈现逐步收窄态势。
一、房地产市场运行基本情况
（一）开发投资保持增长，投资结构进一步优化。2014年，长沙市房地产开发投资略有起伏，但整体稳定。年初，受市场疲软等因素影响，全市房地产开发投资增速回落较为明显。进入下半年后，随着商品房销售逐步回升、房地产企业资金状况得以改善，房地产开发投资加速增长。全年完成房地产开发投资1310.50亿元，比上年同期增长13.6%，开发投资总量突破1300亿元大关，再创新高。
中部六省省会城市对比来看，总量上，长沙低于武汉、郑州，位居第三，略高于合肥，远超南昌和太原；增速上，长沙比武汉、郑州两市低7-10个百分点。整体比较，长沙房地产投资同武汉、郑州差距较为明显，差距在进一步拉大。
（二）新开工面积减少，结构发生变化。 一是住宅类新开工面积大幅下降。截止2014年底，长沙市房屋新开工面积2582.90万平方米，同比下降7.2%，其中，住宅新开工面积下降17.56%。尤其是别墅、高档公寓（-41.18%）和144平方米以上住宅（-33.98%）等下降幅度较大。 二是商业地产类新开工面积增加。在新开工面积总体下降的情况下，办公楼、商业营业性用房新开工面积逆势上涨，同比分别增加48.45%和34.42%。三是从中部六省省会城市比较来看，长沙新开工面积位列第二。在长的房地产开发企业继续看好未来长沙房地产市场发展，截止2014年年底，长沙新开工面积比排第一的郑州少166.42万平方米。
（三）新建商品房销售四季度以来呈现逐步回暖态势。 一是新建商品房销售呈现逐月回暖势头。上半年，受政策和市场影响，长沙市新建商品房销售走势较为低迷，到三季度，全市新建商品房销量已跌至去年同期8成以下，在中部六省省会城市跌幅最大。受银行降息等利好政策影响，9月开始房地产销售呈现逐月回升态势。 二是城乡一体化进程加快，县域成为新建商品房销售亮点。四县（市）完成新建商品房销售面积746.74万平方米，比上年同期下降4.0%，远低于城区下降27.3%的幅度；四县（市）新建商品房销售面积占全市销售面积的49.1%，比去年同期提高6.8个百分点。 三是长沙在中部六省省会城市中新建商品房销售面积增速下降幅度最大。同2013年相比较，长沙同武汉、郑州、合肥新建商品房销售面积差距被进一步拉大。
中部六省省会城市新建商品房销售数据对比表
二、2015年长沙房地产市场走势判断与建议
（一）长沙新建商品房销售长期保持高速增长后，长沙新建商品房销售将可能缓慢增长或稳定在1600万平方米左右。1998年以来，长沙新建商品房销售面积年均增长28.8%；完成销售金额年均增长达36.0%。2014年长沙新建商品房销售面积1519.20万平方米，占全省销售面积30%左右；新建商品房销售金额932亿元，占全省销售收入40%左右。据统计，全市新建商品房中有68%左右为长沙市以外居民购买，如何吸纳外地人口来长沙就业、创业，宜住等成为未来我市房地产市场稳步发展的关键，建议加大产业投资招商引资力度，加大城市基础设施（如学校、医疗、交通）等方面高标准建设，以此吸纳更多外来人口来长安家置业。
（二）待售面积创新高，开发企业去库存化压力加大。 2014年9月，全市新建商品房待售面积首次突破1000万平方米大关，截止到年末，全市待售面积达1106.96万平方米，比上年同期增长30.0%。从全市新建商品房供销比率看，2014年，全市新建商品房批准预售面积1691.89万平方米，供销比达到1.5：1，市场供应量明显大于需求量。建议认真落实“湘五条”精神，以此加快新建商品房的销售。同时有关部门要引导房地产开发企业合理施工，有序推出新楼盘供应。
按照2012年新修订的长沙城市总体规划，到2020年,长沙中心城区人口规模将达780万,城市建设用地规模629平方公里，相当于再造一个现有规模的新城，尤其是湘江新区、高新区等园区在不断发展壮大，城乡一体化进程逐年加快将有利于长沙房地产市场发展，同时长沙作为湖南的省会城市，这些有利条件将为我市房地产市场健康稳步发展打下坚实基础。预计2015年，全市新建商品房销售面积达1600万平方米左右，房地产开发投资增长12%左右，房地产仍将是拉动全市经济增长的主要动力之一。
[供稿：长沙市统计局 胡维]
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