今年以来，随着一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施落实，长沙房地产市场继续呈现销售持续火爆、投资逐步回升、新开工面积快速增长，去库存步伐加快，价格稳中见涨的运行态势。
　　一、房地产市场运行呈四大亮点
　　1-6月，全市完成房地产开发投资586.9亿元，同比增长9.6%；新建商品房在建施工面积8684.93万平方米，比去年同期增长1.4%。其中，新开工面积1056.95万平方米，同比增长48.2%。1-6月，全市完成新建商品房销售面积1103.17万平方米，同比增长28.0%，平均每月完成销售面积183.86万平方米，其中最高的5月份达260.24万平方米。
　　（一）房地产开发投资逐步回升。2015年年初以来，长沙房地产开发投资持续呈现负增长态势，且跌幅不断扩大。到今年3月，全市完成房地产开发投资首次实现了正增长，同比增长2.6%。1-6月，全市完成房地产开发投资586.9亿元，同比增长9.6%，比去年同期提高18.3个百分点，房地产开发投资逐步回升。1-6月，开发投资超过1亿元项目全市共计161个，完成投资454.73亿元，占本年房地产开发投资的77.5%。其中，当月投资过亿元企业30家，完成开发投资72.20亿元，占本年完成开发投资12.3%。
　（二）房屋新开工面积大幅度增长。今年以来，房地产开发企业普遍加大去库存化力度，企业回笼资金加快，促使企业加快推进开发项目建设速度。6月末，全市房地产在建施工项目759个，在建施工面积8684.93万平方米，同比增长1.4%，较上月提升了1.1个百分点；其中117个项目有新开工面积，占比为15.4%，比年初增加11.6个百分点。1-6月，全市新开工面积为1056.95万平方米，同比增长48.2%。新开工面积快速增长，对后期房地产投资增长将起到积极作用。
　　（三）新建商品房销售持续旺盛。1-6月，全市完成新建商品房销售面积1103.17万平方米，同比增长28.0%。其中住宅销售面积969.48万平方米，占比87.9%，同比增长25.5%。5月单月新建商品房销售214.88万平方米，同比增长25.1%，创今年以来月度新高。1-6月全市商品房销售额690.53亿元，同比增长38.1%。其中，住宅销售额577.96亿元，同比增长36.5%。
　（四）去库存效果显现。长沙商品房销售市场在去库存政策的持续影响下，效果显现，住宅库存绝对量持续减少。6月末，全市新建商品房竣工待售面积1211.55万平方米，同比下降4.37%；其中住宅竣工待售面积661.18万平方米，同比下降12.4%。新建商品房待售面积比2015年7月末最高值（1303万平方米）减少91万平方米；新建商品房主宅待售面积比2015年7月末最高值（782万平方米）减少121万平方米，显示全市新建商品房去库存化稳步推进，效果持久。
　　二、当前房地产市场运行中需关注的问题
　　　（一）房地产开发投资保持快速增长难度大。“十一五”期间，长沙市房地产投资年均增速达20%以上。近年来，全市房地产开发投资面临着施工面积增速减缓以及房地产新政影响力持续时间长等影响，房地产开发投资保持大幅增长难度加大。一是在建房屋施工面积增速保持在低位运行。1-6月，新建商品房在建施工面积8684.93万平方米，比去年同期增长1.4% %;其中，住宅施工面积5646.94万平方米，占比65.0%，同比下降2.1%。二是大型项目对投资增长拉动效果减弱。截至6月底，全市在建在售房地产项目817个，项目个数与去年同期相比减少10个。其中，计划总投资10亿元以上的225个续建项目本年共完成投资308.52亿元，比去年同期下降10.6%。225个续建项目的累计投资占今年房地产累计完成投资的52.6%，项目累计投资进度已达63.5%。这说明续建大项目多数工程量完成过半，随着时间推移大型项目对房地产投资增长的拉动效果将进一步减弱。
　　（二）新建商品房去库存压力将持续较长时期。虽然受房地产开发新政及省、市有关稳定房地产发展政策影响，今年上半年新建商品房销售持续火爆，去库存效果明显，但房地产去库存压力非短期化解。一是新开工面积大幅增加。1-6月，全市新开工面积为1056.95万平方米，同比增长48.2%。新开工面积快速增长，必将增加新建商品房的供给量，房屋竣工后将形成库存增加的压力。二是竣工面积高速增长。受企业加快房地产项目开发进度的影响，今年以来新建商品房竣工面积增速连续5个月保持高速增长。1-6月，全市完成新建商品房竣工面积813.29万平方米，同比增长39.6%，增速持续在高位运行，一但销售形势稍稍转弱，库存量很可能会反弹上升。
　　三、保持房地产业市场健康发展的对策
　　今年以来，长沙房地产开发投资逐步回升，去库存化效果明显，全市新建商品房销量持续火爆，使商品房存量的压力在一定程度上得到了缓解。后段仍要继续坚持现有房地产业的各项政策措施。在科学引导、设施配套，提升品质，完善服务等方面加大工作力度，为企业发展和市场可持续增长创造更大空间。
　　一是科学引导、鼓舞市场信心。强化规划的前瞻性、科学性和可持续性，引导开发企业加大节能、环保、智能楼盘开发力度，推进房地产业可持续性发展。同时要多在项目建设等方面给予鼓励和重视，吸引更多人群来长沙投资置业，增强企业开发信心。
　　二是发挥省会资源优势，增强房地产市场竞争力。房地产业发展离不开产业和人口的集聚，从全国房地产市场看，北上广深等一线城市由于人口吸纳力强，房价一直稳中有升，长沙作为省会城市，应充分发挥长沙所拥有的教育、医疗、交通等优质资源，尤其是园区和湘江新区政策优势，加大对园区和湘江新区的投入、引进一批高精尖、产业链长的项目，以此吸纳人口集聚，带动房地产市场发展。充分放大拓宽长沙作为省会和“长株潭城市群”核心的资源聚集与经济辐射能力，进一步提升长沙的城市品位，吸纳更多企业和产业来长沙安家创业，确保房地产市场的健康、稳步增长。
　　三是积极引导和扶植多层次、多样化市场产品开发。一是要适应市场需求变化，加快推进多样化建设，鼓励货币化补贴安置拆迁户，结合棚户区和城中村改造，刺激市场刚性需求，消化存量住房。二是要提升房地产开发品质，激活消费者以小换大、以旧换新的改善性住房需求。三是要调整房地产开发结构，大力发展商业地产、旅游地产、工业地产、养老地产等。
　　四是政府相关部门要进一步优化服务。加快和简化审批流程，优化在建项目施工环境，为开发企业加快施工进度提供必要条件和优质服务。适当减免市本级征收的房地产开发费用，吸引更多的房地产开发企业来长投资。
　　五是加强监管，进一步规范市场秩序。加强对房地产项目土地出让、规划审批、开工建设、竣工验收、房屋销售、物业管理等全过程的监管。重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源等行为，严厉查处违规销售、哄抬房价、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为。

[供稿：长沙市统计局]

　　[审核：刘雁]

　　[责编：张艳]