延续去年株洲房市的辉煌，今年首季株洲市房地产开发投资高位运行，完成开发投资增幅超过以往同一时期的较大水准，如图所示。集中表现出四大特点。

    表现一、新盘激增。今年首季，房地产开发投资完成5.81亿元，增长186.7%，全市共有20家有新盘入市，比上年同期增加7家，总规模为22.72万平方米，增长26.22%，全市房地产开发3月份当月完成2.91亿元，比上月增长2倍，本月新增长有开发量企业28家之多，完成投资2.63亿元，其中主要是家润多置业有限公司等完成前期拆迁安置等费用支出较大。

    表现二、大盘增多。今年续建和新开工的过亿元项目就达18个，超出上年同期14家，完成投资3.7亿元，占房地产开发投资的63.8%。未来“长株潭”一体化联动发展，使外埠开发商对株洲热情增高。投资2.3亿元的家润多广场及投资2.2亿元的芦淞国际服饰广场首季完成投资占全市完成总量的18.6%。

    表现三，政策效应。1-3月，购置土地面积26.2万平方米，增幅9.1倍；土地购置费1.56亿元，增幅达20.2倍；土地成交价款1.64亿元，同期为零。据分析，出现2003年底、2004年初新盘激增局面的主要原因与土地政策发生变革的33号文件有关，不少“囤积”在大小开发商手中的“协议地”拖在这个时间入市，赶在去年12底允许土地出让最后期限办理手续的项目增加了，1-3月，土地购置投入超过500万元以上的企业达9家，而去年同期却无一家企业进入500万元记录。可以说新土地政策成了新盘加速推出的催化剂。

    表现四，利好驱动。从首季统计数据看，商业地产依旧是楼市的宠儿。完成开发投资1.88亿元，占房地产开发投资比重32.4%，比上年提高21个百分点，商业用房施工面积50.2万平方米，增幅达2.9倍，销售面积达2.3万平方米，增幅87.6%。头季首次出现空置面积0.88万平方米。商业地产之所以迅猛扩张，除了资本的巨大需求外，也与商业地产本身的高额利润有直接关系。就我市目前市面许多商用项目租售平均价格基本上是住宅物业的2倍左右，有的甚至更高；还有一点是商业市场的形成和崛起带动了人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，很容易对区域经济产生比较显著的带动作用，因此，得到了各级政府的鼎力支持。

[株洲市统计局]