2007年1-3月，株洲市房地产开发投资增幅在去年新高基础上有一定回落，完成开发投资13.1亿元，同比增幅19.6%，房地产开发投资占全市城镇固定资产投资的比重37.27%，回落2.7个百分点。低于全省平均水平约6个百分点，主要特点有：

    一、市场规模继续扩大。一季度，株洲市145家企业正在开发大小项目完成投资总量13.1亿元，同比增长19.6%。图中直观显现，株洲房地产仍处于高速发展期，市场规模继续扩大。从区域来看，今年正在施工重量级的楼盘落户在芦淞区，芦淞区1815线板块不仅有山水国际和锦秀江山两大品牌还有颇具规模的百江花园及枫溪苑小区的建设。今年芦淞区各开发项目计划总投资接近50亿元，首季完成投资4.9亿元，位居全市第一，紧跟其后是天元区，完成投资3.4亿元。芦淞、天元两区在住宅开发中继续占有较大份额，具有规模的住宅小区与日增多，一季度完成住宅开发投资5.2亿元，占全市总量62.4%；荷塘区由于富华广场及银泰财富广场等项目建设首季完成2.3亿元，已成为株洲房地产开发新的热点市场；醴陵市在财富广场及二手车交易市场等新项目的推动下，一季度完成投资1.1亿元，居五县（市）首位。

    二、新开面积大幅度增加。近年来，房地产业一直是热点投资领域。特别是城市化使得二、三线城市获得发展良机。许多资金雄厚的外来开发商看好株洲市场，纷纷在株洲拿地。2006年，株洲市内联引资房地产业与开发经营的项目29个，合同引进资金63.5亿元，本年实际到位资金14.2亿元。上海、北京、浙江、福建等地开发商对株洲房地产市场的信心激励他们增加资本的投入同时，也激发了株洲房地产市场的活力。1-3月，全市房地产房屋建筑新开工面积达112.6万平方米，同比增长86.8%。其中住宅95.7万平方米，增长91.5%；办公楼1.7万平方米，增长54.5%；商业营业用房12.7万平方米，增长68.4%；其他用房2.5万平方米，增长52.5%。

    三、首季市场期房销售火爆。截至到3月底，全市城镇以上房屋施工面积为508.98万平方米，同比增长29.1％，房地产企业开发占65.6%，增长78.1％，其中住宅250.11万平方米，增长92.8％。众多项目的开发启动，带来了期房销售进一步升温。一季度，商品房销售面积44.97万平方米（期房占85.1%），增长108.5％，其中住宅销售38.8万平方米，增长101.8％；办公楼销售1.2万平方米，增长15倍；商业用房销售4.1万平方米，增长85.2％；实现商品房屋销售额10.6亿元，增长199.9％，其中期房收入占九成多。首季销售直线上升区域当属芦淞区，实现销售面积14.3万平方米（期房占97%），比上年同期增长9.5倍，其次是天元区实现销售面积11.8万平方米（期房占91%），比上年同期增长54.9%。

    四、高档住宅售价增长快。2007年株洲房地产市场走势逐步呈现为两个极为清晰的方向，即一是高价房继续走高，高档化仍将是市场追捧和热卖的最大亮点。而另一方面，与之相反的却是中低档房市场走势将趋缓。1-3月，全市商品房屋的平均售价(包括五县以下同)是1862元/平方米，其中住宅1645元/平方米，分别比上年同期增加227和271元/平方米，增长13.88%和19.72%。株洲市现房平均销售价格1338元，同比下降4.6%，期房平均销售价格1954元，同比增长16.1%。现房平均销售价格中，住宅类1225元/平方米，同比增长7.8%，其中高档公寓2293元/平方米，同比增长33%，商业用房售价受茶陵县开发的“商业步行城”项目的影响（1400元/平方米，），使全市均价回落到1884元/平方米，同比下降63.8%，；期房平均销售价格中，住宅类1711元/平方米，同比增长20.3%，其中高档公寓2157元/平方米，同比增长22%，商业用房4402元/平方米，同比增长16.4%；；在全市九个县区中，醴陵市由于“文化北路商业步行街”个案项目售价3868元/平方米，在首季的商品房屋均价的排序中名列榜首。1-3月商品房屋均价排前3位的是：醴陵市、天元区和荷塘区，分别为2164、2131和1911元/平方米，其中住宅均价排前3位的是：天元区、芦淞区和荷塘区、销售价格分别为1884、1873和1798元/平方米。

    五、有业绩的企业增加。2006年株洲市288家开发企业资质年审结果显示，年检合格企业192家，合格率不到七成。对未满一年及无开发业绩的企业作了暂定资质及暂缓、延期定级处理，有12家企业注销资质，从中看出株洲市主管部门对业绩考核力度加大，开发市场进一步规范。今年一季度，有开发业绩企业增至145家，比上年增加20家，32家企业完成投资过千万。今年续建和新开工的计划过亿元项目企业49个，比上年同期增加7个。这些重大项目的实施促使了株洲房地产稳定持续地发展。从近期看商业楼盘的开发重头戏仍在芦淞区开演，从原大饭店改造成会展中心的项目，相邻的影剧院改造项目、环洲城改造，还有备受关注中鸿－时尚新天地，株洲宾馆改造成株宾花园将吸引更多的消费者关注这一区域，该区将为2007年株洲房产市场增添重彩的一笔。

    六、个人购房按揭贷款增七成。商家销售额快速增长的同时，也拉动了居民个人购房按揭贷款增长。3月末，个人购房按揭贷款1.78亿元，同比增长71.8%。目前央行已经连续加息多次，说明中国政府对经济的总体判断仍然是过热，这是考虑到GDP的增长速度、通货膨胀等多种因素综合判断作出的决定。直观地看，加息主要会有两方面的影响，一是房地产商的贷款成本会有所提高，二是老百姓购房按揭贷款会增加。不过，由于历次加息的幅度都不高，多在零点二七个百分点左右，所以对开发商而言虽有影响，但只是短期性的。整体来说，加息对房价的影响很小。

[株洲市统计局 吕广平 供稿]