近年来，为抑制房地产投资过快增长，国务院出台了系列宏观调控政策。面对这些政策的出台，株洲市房地产业不断优化新产品结构，推出适合不同消费群的特色产品。尽管遭遇了罕见冰灾和房地产价格预期趋降的影响，一季度全市房地产依然保持平稳较快的发展势头，主要呈现六大特点。

    一、“两型”试验区催生动力。受冰灾影响，一季度全市完成全社会固定资产投资44亿元，增长12.7%，增幅同比回落14.7个百分点。然而同期的房地产业开发投资却保持较快的增长势头。一季度房地产完成投资16.6亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快7.4个百分点；房地产开发投资占全市城镇固定资产投资的比重41.96%，提高4.7个百分点。这主要得益于长株潭城市群“两型社会”改革试验区获批。试验区的建设将加快长株潭三市的统筹布局，必将带来城区面积的扩大和消费人口增多。随着城市空间的延伸和政治经济的牵引,将吸引更多的资本鏖战楼市，推动三市房地产快速发展。

    二、一级市场遭受两重压力。一季度株洲市商品房新开工面积虽保持一定总量，但速度有所放缓。统计数据显示，今年一季度新开工面积133.6万平方米,增长18.6%，增幅回落 68.2个百分点，主要是别墅、高档公寓供应量下降幅度超过四成，其本年新开面积仅4.8万平方米,同比下降了55.6%，同时也带来预售面积同比下降了96.1%。受预售面积下降影响，增量房市场交易量增速明显减缓，增幅回落94.2个百分点；商品房竣工面积萎缩也比较突出, 一季度房屋竣工面积13.2万平方米,同比下降了27.9%,主要是90 -130平方米普通户型仅竣工9.7万平方米,下降42.8%，商业营业用房竣工0.8万平方米,下降41.8%。作为对今后市场有一定影响的前趋指标增长减缓，主要是遭受两重压力，一是从紧的货币政策带来的资金压力,二是冰冻灾害影响使原本准备春节后处于施工状态的项目受到较大影响,波及到了近期内房地产新房的供应量。

    三、产品结构不断调整。一季度全市商品房销售面积51.4万平方米，增长14.3%，其中现房面积达到13.8万平方米，增长1倍多。主要是紧凑合理的小户型开发受到追捧，也受到消费者青睐；其次是普通型住房受关注。数据显示，一季度90平米以下住宅投资突破10亿，增长2倍，施工面积38.9万平方米,增长72.3%，销售面积达到3.5万平方米，比上年同期增加3.3万平方米，增长20倍；普通型住房施工面积333.7万平方米，占开发面积的78%，增长28.4%；别墅及高档公寓正在施工面积40.5万平方米，下降27.1%。总体特点是供应结构档次、价位在逐渐拉开，开发的产品及户型不断演变，为适应政策调控面及日趋紧张的土地资源，开发商逐步尝试在不同产品、不同定位上努力，九县区出现了从经济适用房到豪宅别墅、从多层到高层、超高层，从680元/平方米到4000元/平方米的高位价，开发定位不同消费群体，处于发展期的株洲房地产开发商正走向理性和成熟。

    四、楼盘开发呈现多元化。在宏观调控力度不断加大，土地及金融政策的不断收紧下，2008年各路开发商依托九个县市区地理优势，充分利用手中资源，开发过亿元项目73个，各大小楼盘176个。在推动株洲楼市走向繁荣的同时，也以品质为先，诚信至上理念给全市人民交出了一份份成绩单。芦淞区以百江花园为代表的不同个性的45个开发项目，完成投资6.2亿元，销售总量15.7万平方米而高居榜首；天元区占居其重点规划的新城优势，诸多品质楼盘吸引众多的投资者的目光，以湘银小区、康全山庄为代表的28个项目，完成投资3.7亿元，销售总量8.1万平方米；荷塘区良好的宜居环境，让玫瑰名城、荷塘悦色等36个项目注入到这个板块，完成投资3.1亿元，以销售总量11.7万平方米，着实让人匀感受到城市东大门发展势头；石峰区作为工业聚集区，着力于改造“城中村”及部分厂矿居民区，锁定的客户群是有石峰情节的创业者，开发的景秀名园等28个项目，完成投资1.4亿元，销售总量3.3万平方米；五县销售也各有所长，销售情况依次为醴陵销售总量7.3万平方米，株洲县销售总量3.1万平方米；攸县销售总量2.6万平方米；茶陵县销售总量1.2万平方米，炎陵县销售总量0.8万平方米。

    五、楼市价格在波动中上行。受诸多因素影响，今年一线城市商品房价格有不同程度下降，这种气氛虽波及到株洲市场，也有持币观望的现象，但并未给楼市带来太多冲击，刚性需求、理性消费仍占据市场主流。一季度，九县市区有销售业绩的69家房地产企业，商品房平均售价2067元/平方米，其中商品房住宅平均售价1798元/平方米，增长9.4%。据抽样调查结果显示，城市四区多层住宅均价为1929元/平方米，同比增长12%；高档住宅均价3112元/平方米，同比增长13%。数据显示株洲目前整体楼盘销售价格仍有较大幅度增长。综合分析其支撑因素，一是株洲作为三线城市，发展速度没有超越其自身水平，且投资炒作成份相对较少，受宏观政策面影响自然就小；二是档次高、品质好的楼盘增多，良好的人居环境让自住消费改善性需求潜力得到逐步释放。三是社会经济发展持续稳定，综合竞争力提升。尤其面临长期友好的试验区发展机遇，交通设施的改善，半小时生活圈正在快速形成，时间距离的缩短，让三座城市的房地产市场开始出现融合的趋势，人们对未来市场有更高的预期。

    六、关注民生彰显以人为本。关注民生问题是全国“两会”的一个重要亮点。而在政策面的影响下，加速建设住房保障体系，加大普通住宅的建设力度，将成为今年地产调控的主要方向。株洲市政府也在今年的《政府工作报告》中承诺，要大力加强廉租住房建设，完善住房保障体系，提高城乡居民住房保障水平，2008年将再增建8万平方米以上经济适用房和新增4万平方米以上廉租住房。并把这项民生工程再次列入2008年度10件实事考核中。一季度，正在施工的经济适用房面积12.4万平方米，增长10倍，主要是针对湘东钨矿原有职工开发的福仙新城，占有近9万平方米开发面积；一季度新开工经济适用房面积0.5万平方米，增长15.5%；竣工面积2.5万平方米，改写了上年同期零记录历史，符合购买条件的人群将在政府政策的大力实施下实现自己的安居梦。我们期待，随着国家政策的不断完善和引导，经济适用房覆盖面将逐步扩大，一个名副其实的“资源节约型、环境友好型”株洲将是人们安居乐业最佳城市。

[株洲市统计局 吕广平 供稿]