在一系列利好政策的作用下，株洲楼市再次续写辉煌。统计数据显示：1-10月，全市房地产完成开发投资85 .8 亿元，同比增长34. 8%；实现销售额63.5亿元，同比增长35.5%。从前10月房地产市场总体运行情况看，“五大效应”展现楼市整体运行特点。

　  透视一： “政策效应”带来的契机　

　  今年年初，市委、市政府《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》出台，无疑为市场注入了活力。全市房产商及时抓住了新一轮的开发契机，1-10月，全市完成开发投资85.8亿元，同比增长34.8%，远远高出全省平均增长速度。投资总量超过2008年81.4亿年度总量。前三季度，株洲房地产开发投资增幅居张家界（55.2%）、怀化（52.4%）、永州（43.3%）和郴州（32.9%）之后，位居第五位，占全省比重为10%，在长株潭城市群中，增幅高居首位，占比重为16%。
　　　 
　  透视二：“保障效应”提升了预期
 
　  随着国家扩内需政策和“两型社会”建设的逐步到位，全市房地产市场各生产要素保障有所加强，主要体现在建设用地较为充分，金融市场紧跟发展和基础设施不断完善。特别是今年完成的81.7亿元基础设施建设，交通及居住环境不断优化，“保障效应”进一步提升了发展预期。2009年三季度，以综合描述企业家对宏观经济环境的信心指数分值为126.4%，已提升至临界点以上，比二季度回升了27.8点，比上年同期提升了37.5百分点；而综合反映企业的生产经营状况企业景气指数，更是大幅提升，景气指数从二季度61.1%提高到133.3%，比二季度回升了72.2百分点，相比二季度房地产行业景气状态显著拉升，反映出房地产企业信心的高涨。预期向好得到了强化，并在市场行为上得到充分体现。

　  透视三：“优惠效应”激活消费市场　
 　
　  2008年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上的贷款利息降低1.89个百分点；为了鼓励住房消费，将购买普通住房的贷款优惠利率由基准利率的0.85倍下调到0.7倍，使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。加上今年全市实施的二手房税收优惠政策，使交易时买卖双方少支出一大笔费用。“优惠效应”的连环作用，直接促成了市场火爆。截至10月底，全市商品房销售面积264.3万平方米，比上年同期增长29.9%，其中住宅销售占95.1%，同比增长37.9%。住宅中90平米以下住房同比增长81.4%；140平米以上住房同比增长73.2%。二手商品房累计成交7222套，成交面积72.19万平方米，同比分别增长33.8%和58.4%，总量创下新高。

　  透视四：“绿色效应”让商家尝到甜头

　  根据全市“十一五”住宅建设规划的要求，新建居住小区绿化面积应占总用地面积的30％以上，旧居住区改造，绿化面积不得少于总用地面积的25％。 这个约束性指标将让株洲在城市建设中，居民居住环境拥有了更多的绿色。一批以生态、环保为卖点的房地产项目销售普遍看好，特别是随着大东城、1815线、长江板块开发，以绿色宜居概念为卖点、价位适中的地产项目越来越受到人们的关注。截止10月底，荷塘区商品住房(现房和期房)累计销售26.4万平方米；芦淞区销售58.7万平方米；株洲县销售23.6万平方米。“绿色效应”让开发商尝到了不小的甜头。

　  透视五：“和谐效应”保障经济适用房开发

　  近年来，根据株洲市低收入家庭住房状况，全市经济适用住房实行了“双轨制”，即通过两个渠道解决低收入家庭住房困难：一是实行经济适用住房货币补贴，二是对有自用土地的独立工矿区和不能发放住房货币补贴的困难企业允许建设经济适用住房，实行建设与货币补贴并存，多渠道解决低收入家庭住房困难。在构建和谐社会的前提下，株洲市对以廉租住房、经济适用住房为主要内容的城镇住房保障工作进行了积极探索，适度开发经济适用房和廉租住房，广大中低收入住房困难家庭居住条件逐步得到改善。今年10月底，在实施的经济适用房和廉租住房施工面积17.4万平方米 ,比上年同期增长17.8%。

[供稿：株洲市统计局 吕广平]
[责编：袁 野]