2009年，受益于中央宏观调控政策，株洲房地产行业摆脱2008年下半年以来下滑局面，全面回暖。全年完成投资跨上百亿台阶，创下了楼市历史新高，多样化的需求共同发力，成就了株洲楼市辉煌的一年。

　　一、宽松政策推动　楼市全面回暖

　　2008年底以来，为应对国际金融危机，促进住房消费，国家及时出台了适度宽松的货币政策，银行信贷额度大幅度增加，缓解了开发商资金紧张的局面，同时还出台了降低购房首付款比例、下调货款利率、减免交易环节税费等一系列鼓励住宅消费的政策，扩大了一部分市民的购房能力，宽松的政策环境为市场快速回暖奠定了基础，随着开发企业信心的增强，开发市场继续演绎火热行情。数据显示，2009年3月份以来，投资总量一直保持两位数的增长，全年有开发项目268个，比上年同期增加59个。其中25个开发项目完成投资过亿元，比上年增加11个，开发投资总量创下新高，完成投资104.1亿元，增长27.9%，为株洲经济实现“保增长”的目标创造了条件。全市第三产业实现增加值354.5亿元，增长13.9%，较上年提高0.9个百分点，其中房地产业实现37.7亿元，增长7.7%，较上年提高2.8个百分点。

　　二、自有资金充裕　开发运作到位

　　自2008年年底国家放宽信贷之后，商家及个人信贷立即增加，据金融机构的数据统计，2009年末株洲个人住房贷款增长51%，开发商各种资金来源呈现快速增长态势，保证了开发资金链畅通，运作起来不差钱。从2009年末情况看，以高科房地产等30家企业当年资金来源过亿元。全市房地产开发资金中，国内贷款13.5亿元，增长21.4％；自筹资金45.3亿元，增长22.8％，其中自有资金增长59.7%。其他资金来源42.9亿元，增长23％，其中定金及预收款26.7亿元，增长10.7％，个人按揭贷款12.2亿元，增长147.3％。由于自有资金和个人按揭贷款大幅增长，房地产开发本年到位资金103.1亿元，同比增长23.5％。

　　三、经济形势向好　销售节节攀升

　　2009年在宏观经济的景气指数回升和居民刚性可支配收入提高下，改善、投资需求的接连发力让商品房销售节节攀升。全市133个开发项目有成交业绩，实现商品房屋销售面积429.9万平方米，同比增长21.3%，较上年提高近16个百分点，其中，现房销售面积91.8万平方米，下降4.1 %，期房销售面积338.1万平方米，同比增长30.7%。其特点一是普通类住宅销售大幅增长，其中90平方米以下小户型销售面积增长58.8%，140平方米以上的中大户型销售面积增长84.6%；二是别墅、高档公寓投资萎缩，销售面积4.6万平方米，下降30.1%；三是商业营业用房投资看好，销售面积41.6 万平方米，增长31.8%。全年九个县市区销售量占全市比重依次为：天元区占31.5%，芦淞区23.3%，醴陵市10.2%，荷塘区8.2%，株洲县7.4%，石峰区7.2%，攸县6.3%，茶陵3.2%，炎陵2.7%。

　　四、景气指数回升　销售价格走高

　　从2008年下半年开始，面临金融危机的影响，企业生产经营面临着巨大的考验。随着国家经济刺激政策的激励和市委、政府一系列保增长措施的到位，行业的生产经营状况逐渐好转，企业景气指数迅速提高，成为八大行业中景气度提升最快的行业，市民的投资热情也随之高涨。受益于楼市销售火热，房地产公司的业绩大幅回升，湘银、新兴、江山置业等3家房地产企业营业收入过5000万元，多数房企销售收入也创下新高。总体看，株洲楼市销售价格没有像一线城市那样膨胀过高，但增长态势比较明显。城市四区各类商品住宅均价高于全市平均水平，从年初2468元/平方米到8月份冲高到3651元/平方米，12月年底均价回到2916元/平方米，同比增长2.7%，2009年，全市住宅销售均价为2266元/平方米。

[供稿：株洲市统计局 吕广平]
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